Прежде всего, нужно выбрать страну и город для инвестирования, ведь не везде есть потенциал для роста цен и развитый рынок аренды. Правда, если недвижимость нужна также и для собственного проживания, список стран обычно сужается.
Особый интерес для инвестирования представляет курортная недвижимость. Вложения в курортную недвижимость — один из наиболее распространенных способов инвестиций в недвижимость для вкладчика с небольшой суммой денег.
Если вы уже приняли решение о приобретении квартиры за рубежом я хочу отметить несколько критериев по которым важно оценить привлекательность проекта. Это поможет вам снизить риски и не допустить ошибку.
ЛИКВИДНОСТЬ – как быстро вы сможете продать данную квартиру по цене не ниже рыночной. Наиболее ликвидны, как правило, студии, квартиры с 1-2 спальнями и небольшие дома.
ЛОКАЦИЯ – выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах. Помните даже если объект расположен в престижном и популярном районе, но в неудачном месте он никогда не оправдает надежд.
ИНФЛЯЦИЯ – простыми словами: процесс роста цен без изменения покупательской способности потребителей. Рекомендуется снизить риск потерь от инфляции, поэтому следует выбирать страну со стабильной экономикой и низкой инфляцией- до 6% в год.
ДИНАМИКА ЦЕН – стоимость и окупаемость инвестиционного проекта.
ВНУТРЕННИЙ СПРОС – соотношение внутреннего и внешнего спроса на недвижимость. Инвестиции тем выгоднее, чем выше внутренний спрос, а следовательно, тем более стабилен рынок, в меньшей степени зависящий от “настроений” иностранных покупателей. От того, кто является основным покупателем недвижимости в стране, зависит насколько быстро и выгодно вы продадите свой объект.
ТУРИЗМ – прогноз туристического потока и количество низкобюджетных авиарейсов в страну; чем больший приток туристов ожидается в страну, тем легче можно будет сдать недвижимость в аренду.
НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ – Система налогообложения недвижимости за рубежом. налоги на покупку и на прибыль от продажи и сдачи в аренду, налог на собственность, расходы по содержанию жилья, платежи за услуги управляющей компании и коммунальные услуги.
ДОКУМЕНТАЦИЯ – право собственности на объект.
Существуют и другие факторы, такие как сроки подписания или оформления сделки, сезонность и тому подобное. Принимать взвешенное решение необходимо только на основе четкого анализа собственных потребностей, возможностей и с учетом возможностей получения прибыли и рисков. Правда заключается в том, что еще никто не научился инвестировать, читая книги или статьи. Сделать это можно только одним способом: начав инвестировать самим.
#недвижимость за рубежом #инвестиции