- Вернули 3 года вместо 5 лет. - Вернули 3 года вместо 5 лет.
Если вы продаёте единственное жилье, которое было в собственности более трех лет, то вы освобождены от уплаты налога. Но если у вас есть доля в другой квартире или совместное имущество с супругом/супругой, то действует старое правило - ждать 5 лет или платить налог.
Есть исключение. Например, вы сначала купили новую квартиру, а потом продаете свою старую, которая была в собственности менее пяти лет. Получается, что на момент продажи у вас в собственности две квартиры. Для этого и создано исключение. Если между покупкой новой и продажей старой квартиры прошло менее 90 дней, то старая подойдёт в качестве единственной.
Важно! Нововведение распространяется на старые сделки, если квартиры были куплены до вступления в силу новых правил.
- При продаже подаренной квартиры теперь можно учесть расходы дарителя.
Было: мама купила квартиру и подарила ее своему сыну. Налог никто не платит, так как это подарок от родственника. Не дождавшись 3 лет с момента дарения, он решает продать квартиру. Сын должен будет заплатить налог 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Стало: продав квартиру, сын подаёт декларацию и указывает, сколько мать потратила на покупку квартиры. Из своего дохода от продажи он вычитает сумму расходов своей матери и платит налог только с разницы.
К сожалению, правило работает только если подтверждены расходы на покупку.