Апартаменты – это звучит модно, но пока непонятно. Распространенный во всем мире и занимающий четверть всех новостроек Москвы формат недвижимости в Тюмени пока в новинку. На нашем рынке новостроек апартаменты появились только в 2019 году, когда сразу несколько крупных застройщиков открыли продажи своих объектов.
Чем такая недвижимость отличается от квартир и выгодно ли ее покупать – разберемся с помощью цифр,
предоставленных Группой компаний «ТИС». В конце 2019 года этот застройщик открыл продажи апартаментов в своем новом комплексе – ОК Salut*.
Пара слов о комплексе (чтобы вы лучше понимали, о чем речь). Цифры будут чуть ниже
Комплекс апартаментов Salut расположен на улице 2-й Луговой, сразу после спуска с моста Челюскинцев. В трех минутах ходьбы - торгово-развлекательный центр «Панама», в 700-х метрах – спуск на набережную. До административно-делового центра и других знаковых мест города можно дойти пешком. Пять минут на автомобиле - и вы в центре Тюмени. Все здания комплекса – 9-этажные, на первых этажах расположены торговые и офисные помещения. Сдача первой очереди – в 3 квартале 2020 года.
По градостроительному плану Тюмени, территория под ОК Salut имеет общественно-деловое назначение, и потому юридически все помещения в зданиях комплекса считаются нежилыми. По всем остальным параметрам Salut можно сравнить с привычными нам ЖК. Комплекс возводится в соответствии с санитарными и техническими требованиями (по инсоляции, озеленению, детским площадкам и т.п.), предъявляемыми к жилым домам.
В результате, застройщик может предложить выгодное соотношение цены и качества продукта.
Разберем на примере 1-комнатных апартаментов площадью 38,44 кв. метра
Стоимость объекта в ОК Salut – 2 770 000 рублей.
Квартира аналогичной площади в новостройке в этом районе города, по данным крупных агрегаторов, стоит от 3 255 868 рублей.
Разница (экономия) составит 485 868 тысяч рублей.
Стоимость электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления для нежилых помещений рассчитывается по иной формуле, чем для квартир.
Застройщик сделал расчет оплаты, которую предстоит заплатить собственникам апартаментов и квартир аналогичной площади, на примере тарифов, применяемых в ЖК «Акварель». Итак:
1. Коммунальные расходы
на квартиру в месяц составят 2 389 рублей, для апартаментов – 3 557 рублей. За год собственник апартаментов заплатит больше на 12 924 рубля.
2. Платежи на общедомовые нужды
в апартаментах также будут чуть выше, разница за год составит 2 268 рублей.
3. Налог на имущество
Кроме того, отличия есть и в расчете налога на имущество. Кадастровая стоимость одного квадратного метра и ставка в апартаментах выше. В год налог обойдется в 8 221, 74 рубля в апартаментах, и в 2 087,11 рублей – в квартирах.
На первый взгляд такие расходы на владение и обслуживание апартаментов кажутся высокими и невыгодными. Но в действительности, переплата за год составляет всего 17 057 рублей. Это 1 422 рубля в месяц.
Вспомним, что при покупке апартаментов их стоимость, по сравнению с квартирой, была ниже на 485 868 рублей. Получается, что сэкономленные средства будут перекрывать переплату по платежам в течение 28 лет.
Все эти годы вы сможете жить в удобной локации в пешей доступности от центра, рядом с набережной и ТРЦ. При этом ликвидность комплекса будет только расти – свободных участков под застройку в центре Тюмени все меньше и меньше, а цена недвижимости в этом районе стабильно растет.