Обрушение рубля, изменения в Конституции, новые законы, все это ясно даёт понять: Россия входит в полноценный экономический кризис. То, что подорожает техника и все товары с "АлиЭкспресс", это и ёжику понятно. А вот что будет с жильем? Давайте разбираться. Спойлер: прогноз нерадостный.
Казалось бы, бетон, кирпич и прочие материалы - это все наше, родное. Поэтому на первый взгляд, дорожать здесь нечему.
Но, как справедливо отмечают "Известия", цены будут расти на инженерные коммуникации. Трубы у нас на стройках или зарубежные или они производятся у нас, но из зарубежных материалов и на иностранном оборудовании. Соответственно, курс доллара на них скажется.
Также стоит понимать, что строители уже шесть лет держат цены на свои объекты. У нас в Петербурге, например, конкуренция среди застройщиков жёсткая, поэтому они не отпускают цены, рост у них идёт тихой сапой, полпроцента, процент в месяц.
И внутренних резервов, чтобы проглотить вот это повышение на инженерные сети у застройщиков просто нет. Поэтому к медленно ползущим ценам нужно прибавить ещё 10-15 процентов.
Вы справедливо скажете, ну и кто эти квартиры будет покупать, денег-то ни у кого нету. Справедливо. Но искусственно спрос будет сформирован за счёт семей, где родился первый ребенок, они получат по 400 с небольшим тысяч, подкопят ещё 200, и вот, для Петербурга - это уже полноценный взнос на ипотеку.
Все понимают, что спрос искусственный и много клиентов он не даст. Все эти ипотечные программы тоже рассчитаны на тех, кто может купить квартиру, ему только нужно немного помочь. Но многие семьи, несмотря на акции и скидки, в принципе не смогут рассчитывать на квартиру.
И строительный рынок это понимает. Поэтому в Петербурге будут меньше строить, чтобы не демпинговать.
Пока строители будут считать цены на трубы, подорожает вся вторичка. Мы это уже видим. Три года назад в Петербурге однушка в доме-корабле или в хрущевке стоила примерно 2,5-2,6 миллиона. Сейчас стоит ориентироваться на 3,4-3,5 миллиона. Рост почти в миллион. И это объективная реальность.
Если вторичка подорожает пропорционально первичке, то есть, на 10-15 процентов, то к концу года самые простые однушки на вторичном рынке будут стоить 3,7-3,8 миллиона.
Вот такая нерадостная картина, спасибо, что дочитали, ставьте лайк, подписывайтесь на канал