Я занимаюсь ремонтами квартир более 10 лет и хорошо знаю как правильно делать ремонт квартиры так, чтобы не допускать лишних трат, перерасход материалов и переделок.
Хочу отметить сразу, чем старее дом, тем дороже в нем будет ремонт. Поэтому, если вы покупаете вторичное жилье до 2010 года постройки ( а тогда качество строительства и внутренней отделки сильно хромало )думая что это выгодней чем покупка новостройки, имейте ввиду, что ремонт обойдется в среднем на 30-50% дороже. Стоит задуматься о покупке более свежей квартиры.
Приступим к ремонту.
Обмеры помещений. Первое: что обязательно нужно сделать, замерить рулеткой все стены и вычислить площадь пола каждой комнаты. Как делать ? Делаем замер длинны стен "а,в" и перемножаем их (а*в=s пола). Так получаем площадь пола комнаты. Далее складываем длину всех стен комнаты и умножаем на высоту стен. (а+а1+в+в1=s стен). Получаем площадь всех стен комнаты. Не забудьте посчитать площадь окон и дверных проемов комнаты и вычесть их из площади стен. Теперь продавцы не продадут лишнего, а мастера не обсчитают по площади.
Основа всех основ при ремонте: если вам позволяет бюджет, обратитесь к дизайнеру. Выбирать дизайнера следует по такому же принципу как бригаду для ремонта, описание ниже. На сегодняшний день дизайнеры предлагают несколько вариантов проработки дизайн проекта, на любой вкус и кошелек. Очень важно прорисовать (хотя бы на плане "вид сверху") расположение мебели и бытовой техники. Нет денег на дизайнера, нарисуйте сами. Таким образом вы поймете где должны быть розетки и выключатели. Так же больше не придется ломать голову где должна стоять мебель и телевизор...
Все виды работ. Второе: Записываем в блокнот, какие работы будем делать:
- выравнивание стен;
- Выравнивание полов;
- Замена электрики;
- Замена окон
и так далее. Так же записываем работы, которые не делаем.
Обязательно приглашаем не менее 4 компаний или бригад на квартиру. Даже в случае, если вам порекомендовали хорошего мастера. Проговариваем представителю компании все пункты из блокнота и внимательно слушаем, какие варианты решения он предлагает.
Во вторичке (Сталинский дом, хрущевка, брежневка, и квартиры улучшенной планировки до 2010года) практически при 100% случаев, нужно полностью переделывать полы, выравнивать стены по маякам и менять старую электрику, учитывая полный демонтаж до основания старых покрытий (пол, штукатурка стен). Если строитель говорит что на пол кинем ДВП, ФАНЕРУ, а стены немного прошпаклюем и будет ровно, а цена при этом уже кусается, будьте уверены это развод. О качестве ремонта и добросовестности таких исполнителей говорить нет смысла. Исключением будет если ваш бюджет сильно ограничен и лично вы настаиваете так сделать. Но как профессионал, не вижу смысла в таком ремонте. Дешевый ремонт с кривыми полами и криво оклеенными обоями не всегда даже дешевле правильного ремонта. А если дешевле, то в среднем 20-30%.
В случае если строитель предлагаем полностью переделать полы и стены в новостройке, это так же повод усомниться в добросовестности, но бывают исключения ( встречается и в современных новостройках брак) поэтому попросите строителя подробно аргументировать предложенные работы.
Очень полезно делать запись разговора при встрече со строителями ( так будет легче вспомнить кто предлагал интересные решения, а так же цены.)
Просите у каждой из приглашенных компаний подробную смету.
Выбор исполнителя. Третье: Имея на руках 4 разных сметы, вы сможете ориентироваться в ценах на определенные виды работ. Выбирайте компанию с уверенным в себе менеджером, который максимально подробно отвечал на все вопросы, оформление сметы играет немаловажную роль. Обязательно задайте вопросы входят ли в смету транспортные расходы по доставке/погрузке/разгрузке материалов. Если в смете их нет, просите сориентировать по средней цене и желательно включить эту цену в смету. Так же, при капитальном ремонте квартиры, можно договориться на скидку в виде транспортных расходов, погрузочно разгрузочных работ. Многие строители согласятся, а для вас это будет реальная скидка, а не выдуманная 10-20% на работы, которой в действительности и нет.
Попросите назвать примерную стоимость черновых материалов. Для опытных строителей это не составит труда. Вам назовут стоимость затрат на черновые материалы с погрешностью 10-15%. Не опытные строители наоборот с трудом смогут дать ответ на этот вопрос.
Вы же в свою очередь имея площади полов и стен, сможете посчитать стоимость закупки обоев и напольных покрытий ( плитка, линолеум, ламинат). Такой будет цена чистовых материалов. Не забудьте прибавить к стоимости обоев: обойный клей и грунтовку. К ламинату: подложку. К плитке: плиточный клей и затирку.
вторая часть статьи: https://zen.yandex.ru/media/id/5d073a9b97d1910df8507507/ekonomim-biudjet-pri-remonte-kvartiry-chast-2-5e660bc859c7b30364eb1962
Если информация была для вас полезной, ставьте лайк, чтобы поддержать мой канал. А если вам понравилась или помогла моя "шпаргалка" по ремонтам, подписывайтесь и чем больше увижу отзывов, тем полезней буду считать свой труд, тем быстрей напишу продолжение статьи.
