Как многие мои читатели уже знают, я тесно связана с миром столичной недвижимости (обеих наших столиц). Я хочу поделиться с вами новостью, которую ждали все мы. Речь не о семейной ипотеке или взносе в 70%. Сельская ипотека уже в Лен.области!
Её условия более доступные - бери и пользуйся. Рассказываю подробности. Мне происходящее показалось очень интересным.
Итак, что имеем?
Чтобы пост не сочли рекламой, застройщика и банк называть не буду. Чтобы было интереснее, расскажу про самый бюджетный вариант.
Во-первых, оцените планировку:
Срок сдачи - конец этого года. Не забываем про несколько месяцев до передачи ключей, в данном случае - 6 месяцев. Ключи - максимум к лету 2021 года.
Стоимость квартиры 2 300 000. Отделка в цене.
По локации - поскольку ипотека сельская, несложно догадаться, что это не Питер, а Лен. область. Но! До метро транспортом всего 15 минут.
Ипотека
Первоначальный взнос от 10% минимум.
Ставка - 2,7%. Если откажемся от страхования - 3%. Разница не велика, предлагаю от страховки отказываться.
Вот какой калькулятор получается:
За сколько такую квартиру можно сдавать?
Заглядываем на авито на соседние улицы:
Учитывая, что планировка с 2-мя окнами (что очень удобно), свежим ремонтом, не первый и не последний этаж - сдавать можем за 17,5 тысяч в месяц.
Итак, начинаем нашу квартиру сдавать, она оплачивает свою ипотеку сама, а мы даже имеем с нее 3 тыс. в месяц.
Итого, вложено:
- 300 000 - Первоначальный взнос
- 7 000 - оформление документов
- 200 000 - меблировка квартиры
- 12* 14,5 = 174 000 - платим до получения ключей (может ключи и раньше выдадут)
Итого: в районе 650 тысяч вы получите квартиру стоимостью 2,5 млн, которая будет окупать себя сама, а вам приносить 3 000 прибыли в месяц (а потом и вовсе 17,5)