Покупка недвижимости всегда ответственный и волнительный шаг. И особенно, если это зарубежная недвижимость. Особенно волнительна такая процедура для людей, совершающих такое впервые.
Первым шагом необходимо определиться с необходимостью такой покупки наверняка, изучить предложения из разных стран, сравнить цены на жилье, географию, климат, налоги и платежи при покупке.
Затем нужно принять комфортную составляющую. То есть посещая ту или иную страну ощутить комфортно ли вы себя чувствуете там. Это является наиболее важным фактором, потому что вам пребывать в этой стране долговременно или краткосрочно, но пребывать.
Следующим шагом необходимо узнать о ценах на коммунальные и муниципальные платежи, о ценах на содержание вашей недвижимости, чтобы потом не появились неожиданные неприятные сюрпризы. Не стесняйтесь узнавать об этом у застройщиков или продавцов той недвижимости, которую выбираете. Полезно познакомиться с управляющей компанией, подготовить и задать волнующие вас вопросы. Желательно запросить официальные прайс листы на услуги сервиса, которые они предоставляют и по возможности форму договора на предлагаемые услуги, чтобы изучить условия, прописанные в документе в спокойной обстановке и возможно проконсультироваться со специалистами, знающими толк в подобного рода делах.
Если покупаете у застройщика обязательно расспросите о том, что ещё эта компания возводила и продавала. Не лишним будет сравнить разные типы построек и узнать о гарантии. Попросите ознакомиться с условиями договора купли-продажи и процедурой оплаты, так как это важно, если недвижимость продаётся на этапе не завершённого строительства.
Проверьте инфраструктурную составляющую той местности, где предполагаете купить дом или квартиру. Всё необходимое для жизни должно быть рядом или как минимум вам надо знать где расположен тот или иной объект вашего интереса, будь то магазин, школа, почта, банк, больница и так далее.
Не последним будет и открытие счёта в местном банке. Многие продавцы, включая застройщиков предоставляют реальную помощь в этом деле. А помощь эта весьма актуальна, так как нужно учитывать репутацию банков, продолжительность процесса по открытию счёта, условия ведения вашего счёта и порой просто языковая поддержка.
Хорошим советом будет пройтись по местным магазинам, аптекам, ресторанам и сравнить цены. Живя в другой стране цены на некоторые товары могут быть не привычно низкими или наоборот высокими по сравнению с вашей страной, где вам всё хорошо знакомо. Ведь покупать придётся всё то, что необходимо и на новом месте тоже.
Ходя по магазинам обратите своё внимание на то насколько чисто на улицах, есть ли проблемы с парковкой автомобиля, как работают социальные службы, такие как такси и общественный транспорт, светло ли вечером, шумно ли и на прочие особенности населённого пункта, где вам хочется поселиться.
Постарайтесь найти своих соплеменников, готовых поделиться своим собственным опытом проживания в этой стране. Желательно, если это общение будет не с помощью интернета, а в живую. Опыт и замечания других людей будут очень важными аспектами для составления собственного мнения, а порой и для принятия серьёзного решения. Пусть это будут разные люди, лучше даже из разных мест. Составление объективной картины будет наиболее правильным.
При положительном решении о покупке вспомните о том, на что вы будете жить и где хранить свои деньги. Заранее просчитайте свой бюджет на месяц или год. Такой расчёт важен, если решаете жить постоянно и вам необходимо оформлять вид на жительство.
Условия получения временного и постоянного вида на жительство в каждой стране разные. Здесь тоже необходимо собирать и сверять информацию.
Подобного рода дела волнительны и могут отнимать ваше время, но это необходимые для вашего спокойствия действия. Возможно вы захотите обратиться к специалистам, которые в сжатые сроки помогут вам подготовить всё необходимое и подать документы на рассмотрение, а возможно вы, получив всю нужную информацию будете делать всё сами, при этом сэкономите денег на покупку чего-то необходимого. Решать вам.
Всё описанное выше говорит о том, что покупка недвижимости за рубежом - это хлопотное дело. Но нет ничего не возможного. Ведь есть люди, которые делают это повторно и не только в одной стране. И есть те люди, которые готовы помогать реализовать ваши мечты.
Со своей стороны, хотел бы порекомендовать вам Кипр. Этот замечательный остров по истине заслуживает пристального внимания для тех, кто хочет обзавестись собственной недвижимостью за рубежом.
О преимуществах Кипра говорилось уже много, и мною в том числе. Но приведу лишь несколько положительных доводов в пользу этого средиземноморского острова.
На Кипре низкие криминогенные показатели, чистая экология, великолепное море, отличного качества продукты питания, огромный выбор недвижимости, радушие местного населения, отсутствие двойного налогооблажения с Россией, низкий налог на прибыль для юридических лиц, постоянное авиационное и морское сообщение с большим количеством стран, возможность получения гражданства за инвестиции, возможность развивать собственное дело, обучать своих детей по международным нормам, хорошая медицина и так далее.
Остаётся только приехать на Кипр, полюбить его и сосредоточиться на его строительном разнообразии.
На Кипре предлагаются различные типы недвижимости. Квартиры или по-другому апартаменты, таунхаусы, где есть смежная стена с соседями, а само жилище состоит из 2-3 этажей, отдельные дома, и роскошные виллы. Также можно купить и участок земли под развитие собственных идей и строить на нём по индивидуальному проекту. Возможности самые разные.
А кто-то может рассматривать кипрскую недвижимость и как инвестиционный, доходный инструмент. В этом случае возможности не ограничены, и всё зависит от идейной составляющей.
В случае с инвестициями можно получать стабильный гарантированный доход от 3-5%, что может только порадовать потому что это доход в европейской валюте. Те, кому интересна эта тема могут обращаться за консультацией в любой день.
Рынок недвижимости на Кипре активно развивается уже много лет. И временные мировые или локальные кризисы остаются по своей сути именно временными, а интерес к земле и недвижимости продолжает оставаться постоянным. Люди понимают это и вкладывают свои деньги в стабильные недвижимые активы, которые всегда остаются востребованными.
Было рассказано об основных и очень важных аспектах при выборе зарубежной недвижимости.
Узнав всё это начинайте действовать продуманно, поэтапно, но не затягивайте с началом реализации своей идеи. Обусловлено это несколькими причинами: изменениями законодательства ряда зарубежных стран, ростом цен на недвижимость и течением времени, вашего времени. Мысли о том, что успею потом или какие наши годы ошибочны.
Сама подготовка к приобретению недвижимости занимает определённое время, затем начинается процедура покупки. На всё это может уйти несколько месяцев. Это необходимо знать и быть к этому готовым.
Важно знать и то, что для определённой категории покупателей, инвесторов покупка недвижимости на Кипре может являться своего рода трамплином для развития бизнеса и своей легализации в других странах Евросоюза. В основном это касается людей, желающих получить кипрское гражданство, став таким образом гражданином Европы и получив расширенные возможности для себя, своей семьи и бизнеса.
Поэтому покупка кипрской недвижимости может быть не просто банальным приобретением своего жилья, но и может предоставить человеку более широкие возможности для своего развития и внесения серьёзных изменений в свою жизнь.
Уже многое говорилось о скоротечности времени и необходимости использовать имеющиеся возможности своевременно, не подвергая риску своё будущее. Следует учитывать эти рекомендации и не пренебрегать полезными советами.
От себя хотел бы пожелать только удачи в реализации задуманного, более счастливой и спокойной жизни, позитивных эмоций и хорошего настроения на всю жизнь. А в случае необходимости всегда готов откликнуться на ваши обращения и помочь с разрешением самых разных вопросов.
