Покупая новую квартиру, люди стремятся превратить её в жильё мечты. Чтобы каждый пуфик или ваза стояли именно там, где хочется, а не там, где нашлось свободное место. Перепланировка позволяет сделать жилое пространство более комфортным и функциональным, открывая широкие возможности для авторского дизайна. Но есть некоторые ограничения, о которых мы и хотим рассказать.
Что считается перепланировкой, а что нет?
На этот вопрос даёт ответ Жилищный кодекс РФ (ст. 25):
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Например, по плану в жилище предусмотрена одна большая комната. Если хозяева делят её перегородкой на две маленьких, это уже будет полноценная перепланировка, которая требует отражения в документах на квартиру.
Не стоит путать перепланировку с переустройством. Первая касается изменения только проектного положения помещений в квартире. Переустройство же предполагает внесение изменений в её инженерную, электрическую или санитарно-техническую часть. Впрочем, и на то, и на это нужны разрешения.
Не являются перепланировкой:
- Установка межкомнатных дверей без расширения, сужения или переноса проёма.
- Замена оконных рам без изменения размеров и формы проёма.
- Остекление балконов и лоджий.
- Сооружение перегородок, полустен или ниш из гипсокартона.
Чего точно делать нельзя?
Требования к перепланировкам варьируются в зависимости от типа жилья, возраста дома, материала стен. А также могут различаться в разных регионах. Но есть и общие запреты, которые важно соблюдать и в Москве, и за полярным кругом.
При перепланировке нельзя:
- Вносить изменения в несущие конструкции – стены, перегородки (сносить или переносить их). Определить, является ли стена несущей «на глазок» или даже по документам БТИ, невозможно, если вы не эксперт. Это нужно выяснить на этапе планирования ремонта.
- Размещать так называемые «мокрые зоны» (кухня, санузел) над сухими зонами соседей. Проще говоря, нельзя расширять свой санузел, если его часть будет находиться над спальней или гостиной нижней квартиры.
- Убирать перегородку между кухней и жилой комнатой. Кстати, у нас предусмотрены проекты квартир с кухнями-гостиными, соответствующие всем правилам жилищного строительства. Так что, если вы всегда мечтали о большой гостиной, объединённой с кухонной зоной, такие квартиры у нас есть – и ничего не нужно переделывать.
- Уменьшать площадь жилых комнат с целью расширения нежилых помещений (лоджия, кладовая, коридор и т. д.).
- Расширять площадь собственной квартиры за счёт помещений общего пользования: лестничных площадок, крыш, велосипедных, колясочных и т. д. Это возможно только при условии официального согласия всех владельцев квартир в доме (а не только соседей по подъезду или лестничной площадке).
- Закрывать доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения.
- Оставлять кухню, спальню или гостиную без окон и радиаторов.
Незаконная перепланировка грозит владельцу штрафом до 2 500 рублей и обязательством вернуть всё к прежнему виду либо узаконить все изменения. При невыполнении предписаний Мосжилинспекция подаёт на нарушителя в суд, и дальнейшие санкции зависят уже от судебного решения.
Как грамотно провести перепланировку?
Проблем с законом не будет, если вы получите разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. Это своего рода карт-бланш на создание квартиры мечты. Чтобы получить разрешение, нужно:
1. заказать проект перепланировки в архитектурно-проектном бюро, у которого есть свидетельство СРО о допуске к данному виду работ.
2. Отнести пакет документов на перепланировку квартиры в МФЦ. Регламентированный законом срок рассмотрения заявления – 45 дней.
Что входит в пакет документов:
- проект перепланировки;
- копия правоустанавливающего документа на жильё;
- техпаспорт БТИ;
- заявление на перепланировку.
Если квартира куплена в кредит и находится в залоге, к вышеперечисленному добавляется письменное согласие банка.
После проведения всех работ по перепланировке и ремонту проводится приёмка квартиры комиссией, куда входят представители Мосжилинспекции, проектной организации и в некоторых случаях – управляющей организации. Если всё в порядке, комиссия подписывает акт о завершённой перепланировке. Акт нужно сдать в БТИ. Финальный этап узаконивания – получение нового техпаспорта на квартиру.
С нами, Живыми квартирами А101, у вас нет необходимости погружаться в море бумаг в поиске идеального планировочного решения. Вы можете выбрать любой из 101 варианта удобных планировок в наших живых районах.