Многие хотят иметь пассивный доход на сдаче недвижимости в аренду.
Но покупать квартиру для сдачи в аренду - это плохая инвестиция. Срок окупаемости составит около 15 лет.
Срок окупаемости коммерческой недвижимости в среднем 7 лет. Тоже не очень выгодно.
Мало кто знает о существовании "жилых гаражей в Сочи".
Почему именно Сочи, а не другой курортный город? Потому что в Сочи можно сдавать недвижимость на долгосрок круглый год в независимости от сезона.
Что же такое жилой гараж. Это гараж с надстройкой нескольких этажей с коммуникациями (свет, вода, канализация, иногда газ) и ремонт, как в квартире.
Сколько стоит жилой гараж?
Жилой гараж с ремонтом и мебелью можно купить за 1 200 000 рублей площадью 45м2 (одноэтажный). Это примерно 26т.р. за квадратный метр. Это центральная часть Сочи. До моря 15 минут пешком.
За сколько можно сдавать этот гараж площадью 45м2. Зимой - 15т.р., летом - 20т.р. в месяц при сдаче на долгий срок. В сезон можно заработать намного больше сдавая посуточно.
Срок окупаемости меньше 6 лет.
Вроде хороший вариант?
Нет, есть лучше!
В продаже есть гараж за 1 500 000 рублей площадью 70м2 - два этажа. На второй этаж отдельный вход (по лестнице с улицы). Второй этаж с ремонтом, кухней, сан узлом (отдельная студия). Гараж сдается как две отдельные студии. Каждый этаж зимой 13-15т.р., летом 15-18т.р.
Срок окупаемости примерно меньше 4 года.
Гараж без ремонта можно купить от 10т.р. за квадратный метр.
В гараже площадью 100м2 можно сделать пять отдельных студий по 20м2 и сдавать по 13т.р. каждую.
При таком варианте срок окупаемости составит около трех лет.
Почему тогда их продают? Какие подводные камни?
Они конечно же есть. На жилые гаражи нет документов. Из документов - это членство в гаражном кооперативе. Редко встречаются в продаже гаражи оформленные в собственность, как нежилое помещение. Но цены на гаражи с документами на много выше.
Так стоит ли покупать жилой гараж в Сочи для сдачи в аренду?
Это каждый решает для себя сам. Любая инвестиция это риск.