Всем привет)
Сегодня я немного отвлекусь от основной тематики канала, и мы с вами поговорим на довольно щепетильную тему - это ипотека.
На дворе был 2006 год. Двое детишек (двойняшки: мальчик и девочка одного возраста 6 лет) начали подрастать, и нам стало мало 2-х комнатной квартиры в 41 кв. м. А тут еще школа должна была начаться через год.
Мы приняли решение покупать 3-х комнатную квартиру и, конечно же, в ипотеку.
Продали свою двушку за 1,7 млн. И нашли 3-ку в неплохом районе (4 км от центра Перми) за 2,5 млн. руб. Дом 9-этажный, настоящий кирпич. 3-ий этаж, а два под нами - магазины. Кстати, идеально, когда нет настоящих соседей снизу, т.к. дети бегают и прыгают, но никто не потревожит вечером.
Квартирка была небольшая - всего 60 кв. м.
В ипотеку нам надо было взять ровно 800 тысяч рублей. Для кого-то сейчас это не деньги, но учитывайте, что тогда был 2006 год.
Ставка была около 10-11%. Ежемесячный платеж составил 9502 рубля. Учитывая зарплаты 2006 года - это было среднее значение платежа по ипотеке. Страховка обходилась в 10-15 тыс. руб. в год.
Сделали сразу среднего уровня ремонт за 200 тысяч рублей (были накопления) во всей квартире и начали жить.
Несмотря на то, что уровень дохода с 2009 года начал расти, я не спешил больше платить ежемесячно за ипотеку, чтобы быстрее ее закрыть. Как никак двое детей, жена и др. расходы не давали покоя))
И теперь переходим к самому интересному. Сколько я переплатил?
В 2018 году мы продали квартиру, но тогда оставался долг еще 250 тысяч (мать его после стольких лет...). На эту сумму я взял потреб кредит, чтоб получить выписку.
Поэтому ипотеку я платил примерно 12 лет. Считаем 12 лет*12 мес=144 мес. Платеж был 9502 руб.*144 мес=1 368 288 руб. я тогда выплатил. И где-то 60 000 руб. - переплата за потреб кредит, который я брал для снятия обременения в 2018 году (слава Богу через год смог его досрочно закрыть).
Итоговые выплаты: 1 368 288 + 60 000=1 428 288 руб. Из них вычитаем 800 000 руб. и получаем 628 288 руб. - это переплата банкам за пользование процентами в течение 14 лет. Почти как автомобиль среднего класса, который я подарил банку! Причем за те 12 лет, что я платил ипотеку, сменилось 6 банков! Каждые 2 года я получал письмо, что нужно приехать в какой-то там банк, чтоб переоформить ипотеку и т.д. В 2006 году брал в "Уралдрагкамнибанк" (точно не помню), а в 2018 закрывал уже в "ВТП 24".
Вот такая вот история получилось. В следующих статьях опишу за сколько мы продали эту квартиру, на сколько она подорожала за 12 лет и многое другое.
Буду очень благодарен, если вы нажмете лайк, напишете комментарий и подпишитесь на канал. Впереди еще множество подобных статей))