Депутаты Госдумы собираются дать возможность гражданам самим продать жилье, которое находится в залоге у банка.
Соответствующие поправки в Закон об ипотеке предлагает внести проект федерального закона N 907072-7.
Ими вкратце предусматривается следующее.
Воспользоваться правом самостоятельной реализации заложенного имущества смогут граждане, заключившие обеспеченный ипотекой кредитный договор (договор займа) в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, если размер кредита (займа) не превышает 15 млн руб.
Подписывайтесь на канал "Налоги Доходы", ставьте палец вверх, читайте наш канал. Меньше налогов вам больше доходов
Для этого залогодатель - физлицо в любое время после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество должен направить залогодержателю заявление о намерении самостоятельно его реализовать.
В ответ на поступившее заявление залогодержатель уведомит физлицо об общей сумме требований по данному договору и о размере неустойки, рассчитанной на дату направления уведомления. Это и будет минимальной продажной ценой заложенного имущества. Продавать заложенное имущество по цене ниже минимальной нельзя.
Реализация должна осуществляться на основании трехстороннего договора купли-продажи заложенного имущества, заключаемого между залогодателем - физлицом, залогодержателем и покупателем. Срок реализации заложенного имущества залогодателем - физическим лицом по общему правилу не может составлять более 6 месяцев со дня получения им указанного выше уведомления залогодержателя. Но этот срок может быть продлен по соглашению между залогодержателем и залогодателем-физлицом.
После получения заявления от заемщика кредитор не сможет обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. В то же время заемщик в любой момент может отказаться от права самостоятельной реализации.
Подписывайтесь на канал "Налоги Доходы", ставьте палец вверх, читайте наш канал. Меньше налогов вам больше доходов
Согласно проекту, воспользоваться правом самостоятельной реализации заложенного имущества не получится, если:
- имущество заложено нескольким созалогодержателям или является предметом предшествующей и последующей ипотек,
- заемщик использовал "ипотечные каникулы".
Как поясняется в пояснительной записке к проекту, существующие механизмы по реализации заложенного имущества носят длительный характер и предполагают рост долга. Предлагаемое позволит ускорить реализацию заложенного имущества и, как следствие, - сократить рост суммы задолженности. А это - защитит права граждан-должников и создаст необременительные механизмы реализации заложенного имущества.
Крупные банки уже давно используют практику согласия на самостоятельную реализацию (отчуждение) предмета залога, а нововведение, на их взгляд, сможет обеспечить должную правовую защиту во время сделки.
Пишите нам ваши пожелания. Ваш канал "Налоги Доходы"
