В ближайшие два года стоимость жилья может вырасти на четверть.
В этом уверен первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский.
По его словам, к лету 2021 года завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов, а также произойдет окончательная монополизация рынка, - пишут "Известия". Опрошенные изданием девелоперы прогнозируют рост цен в среднем до 20 процентов, а в некоторых регионах - до 25 процентов.
С введением системы эскроу-счетов застройщики должны иметь на своих счетах 30-40 процентов стоимости проекта. В результате чего, прямые издержки у застройщика вырастают с реднем на 23 процента, подсчитал Лисовский.
Пока введение системы эскроу-счетов произошло без резкого скачка цен благодаря внедрению современных технологий. Как рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, банкам безразлично, кредитовать большой объем стройки или маленький. Никаких массовых проблем нет.
В "Сбербанке" подчеркнули, что рост затрат компенсируется, например, отсутствием необходимости отчислять 1,2 процента от каждого договора долевого участия в компенсационный фонд.
Мнения экспертов относительно прогноза на рост цен в ближайшие два года разделились. Некоторые полагают реальным рост цен на первичку из-за роста издержек девелоперов. Другие считают, что заметного повышения цен не будет, так как растет рынок вторичного жилья, который конкурирует с рынком новостроек.
В целом эксперты связывают возникшую ситуацию с ужесточением требований к застройщикам и монополизацией строительного рынка. Серьезное повышение цен на недвижимость можно будет заметить летом 2021 года.
Уточняется, что цены на жилье взлетят ввиду высокой ставки по кредитам для самих застройщиков и жестких требований к их собственному капиталу. Еще одной причиной может быть то, что с рынка недвижимости уходят средние и мелкие строители. Сенаторы уверены, что крупнейшие компании обязательно поднимут цены, когда поймут, что остались они на строительном рынке.
Людмила Кашапова.