Рано или поздно все задумываются о покупке собственного жилья. В этом непростом деле есть свои особенности и хитрости. И если не хотите переплачивать риелтору, рассказываем о некоторых нюансах, как выгодно купить квартиру.
Ориентация на будущее
Перед тем, как заключить сделку на покупку квартиры, следует изучить рынок недвижимости. Необязательно сразу обращаться за консультацией в фирмы. Достаточно самостоятельно промониторить ситуацию – на специализирующихся по продажам и покупке r сайтах можно посмотреть цены на новостройки или по какой стоимости продается жилье на вторичном рынке. Также следует взять во внимание соотношение спроса и предложения. Это напрямую влияет на цены. То, что превалирует на рынке сейчас, позволит посмотреть динамику роста или спада цен на квартиры в ближайшее время. Например, низкий спрос вынуждает застройщиков искать клиентов, в том числе заманивать скидками и выгодными ценами.
На 7 этаже за семь часов счастья
Безусловно на стоимость квартиры влияет и ее этаж. Не охотно покупают квартиры на первом и последних этажах. На это есть свои плюсы и минусы.
Минусы 1 этажа:
– шум с улицы;
– шум с площадки;
– риск ограблений.
Плюсы 1 этажа:
– нет соседей снизу (никто не будет жаловаться на топот);
– не нужно пользоваться лифтом (в некоторых домах его эксплуатация включается в счет коммуналки, т.е. это дополнительная трата)
– квартира на "крайнем" этаже стоит дешевле.
Минус последнего этажа:
– неудобство в случае поломки лифта;
– если дом старый, то возможны дискомфорт из внешнего мира (дождь, ветер, заморозки ощущается сильнее).
Плюсы последнего этажа:
– отсутствие соседей сверху;
– нет шума от дороги и со двора.
– красивый вид.
Наиболее предпочтительными считаются 3-8 этажи.
Районы-кварталы
Существенный фактор при покупке квартиры – расположение дома. Престижность и инфраструктура района во многом определяют стоимость заветных метров. Близость к центру и наличие транспортной развязки также. За все эти бонусы придется заплатить. Более доступные и дешевые варианты уступают месторасположением.
Зималето
Сезонность также играет очень весомую роль, определяющую стоимость жилья. Всегда есть наиболее активные месяцы и "мёртвые". Рынок недвижимости в данном случае также подвержен сезонным перепадам. Изучив специфику каждого сезона, можно сэкономить приличную сумму, даже покупая квартиру на "вторичке".
Зимa
Считается самым "мёртвым" сезоном. На середину зимы выпадают продолжительные каникулы, праздники. В это время люди предпочитают не решать важные экономические дела. Спрос на квартиры в данный период падает, тем самым снижаются и предложения. В это время можно найти квартиры по достаточно низким ценам. Но остерегайтесь подвоха. Многие риэлторы будут предлагать те варианты, которые не смогли продать осенью. Как правило, это не очень хорошие квартиры. Оживает рынок к середине февраля.
Becна
В это время стремительно повышается активность как продавцов, так и покупателей. Цены на недвижимость начинают расти. Спрос повышается, повышается и количество предложений. Поэтому некоторые квартиры могут быть по завышенной стоимости. Пик продаж наступает в конце апреля начале мая.
Лето
Лето – оптимальный варит для приобретения квартиры. На рынке недвижимости еще остаются интересные предложения, а спрос потихоньку начинает снижаться. Обусловлено это тем, что люди уезжают в отпуска, проводят больше времени на даче, природе, и не готовы решать полноценно экономические вопросы. Так как спрос становится ниже, продавцы вынуждены снижать цены на жилье.
Oсень
Активный сезон на рынке недвижимости. В это время повышается спрос на покупку жилья, поэтому и цены становятся выше. Именно осенью заключается больше сделок.