Каталония – не Испания.
Каталония – флагман туристического и экономического Испании, борющийся за свою независимость. Этот исторический регион имеет уникальный портрет. Культура, язык и гастрономия стоят особняком от остальной части страны корриды и горячего фламенко. Пиренеи и Средиземное море, культурное наследие и экономический подъем региона делают его привлекательным как для туристов, так и для инвесторов.
Особенности ментальности отличают трудолюбивых каталонцев от вечной испанской сиесты и проникают сквозь все остальные сферы жизни. Жители региона гораздо ближе к французам, чем к своим государственным собратьям. А модернистская Барселона совсем не похожа на традиционный Мадрид. Казалось бы одна страна, но такие полярные виды на жизнь. А недвижимость востребована здесь, даже больше, чем в остальных регионах Испании.
Единственным камнем преткновения для инвестирования является желание Каталонии к отделению от испанской государственности. Стремительного провала рынка не ожидается. Так быть или не быть: инвестировать или повременить?
Политика и рынок недвижимости.
Политически нестабильная ситуация в этом регионе приковывает внимание инвесторов, туристов и покупателей со всего мира. Что ждет Каталонию без испанского флага: исключение из ЕС, новая валютная единица и изменение в политическом устройстве? Призрачные перспективы Brexit’a заставляют иностранных инвесторов задумываться о стабильности и привлекательности барселонского рынка недвижимости. По прогнозам аналитиков, политический спор будет обеспечивать ровный рынок со стабильной ценовой политикой. Однако как только политический кризис минует, то цены быстро пойдут вверх. Кроме того, программа «Золотой визы» продолжает подпитывать интерес инвесторов. Данный покупательский сегмент представляют бизнесмены, финансисты или топ-менеджеры в возрасте 40 лет.
Каталония предлагает недвижимость по более высоким ценовым ставкам, чем остальные испанские регионы. В базу ценообразования входят месторасположение (на побережье или в глубине материковой части), муниципалитет и качество строительных ресурсов объектов. Для постоянного проживания и ведения бизнеса покупатели присматриваются к крупным муниципалитетам: Барселона, Жирона, Таррагона. Прибрежные регионы Коста-Брава и Коста-Дорадо больше подходят для размеренной жизни или инвестирования. Бланес и Ллорет де Мар сочетают в себе все природные грани каталонского бриллианта: песчаные пляжи, скалистые берега и мягкий климат.
Как сообщает агентство Lucas Fox Barcelona, рынок каталонской недвижимости находится в состоянии стабильности: после незначительного спада в 2018, текущий год демонстрирует рост количества сделок, а их общий показатель стоимости увеличивается. Средняя цена недвижимости, проданной Lucas Fox Barcelona за первые шесть месяцев 2019 года, выросла на 19%, в среднем почти на €1 млн. Департамент развития Испании данную статистику подтверждает.
Анализируя целевые покупательские группы, агентство фиксирует, что более трети сделок приходятся на местную аудиторию. Среди иностранцев также недвижимость в Барселоне покупают жители стран Ближнего Востока (доля продаж составляет 23%). Они же – ключевые инвесторы новостроек в каталонской столице. Среди остальных зарубежных покупателей выделяются граждане США и Великобритании. Подобная картина прослеживается на всех уровнях рынка: среднем и премиум сегментах.
Большинство покупателей компании Lucas Fox Barcelona за первые шесть месяцев 2019 года приобрели недвижимость в инвестиционных целях (47%, по сравнению с 41% за аналогичный период 2018 года). Рынок востребованности первичного и вторичного жилья разделен покупателями в соотношении 50/50. Из покупателей в среднем ценовом диапазоне (от 450 тыс. евро до 900 тыс. евро) 50% приобрели недвижимость в инвестиционных целях, 17% – в качестве вторичного проживания и 13% - в качестве первичного. Из тех покупателей сегмента премиум (со стоимостью свыше 900 000 евро) 37% приобретали имущество в качестве основного места жительства, 33% как второй дом и 31% для инвестиционных целей.
Впервые за пять лет цены показали незначительное снижение в рамках 1%, при этом ценовая ставка в Барселоне варьируется от 3800 евро до 5416 евро за квадрат. По данным портала недвижимости Idealista, самая дорогостоящая недвижимость Барселоны представлена в районе Сарриа-Сант-Герваси (там же и зафиксирован рост цен на 3%), наибольшее падание было зафиксировано в Гарсии (-6%).
Департамент развития Испании отмечает, что прибрежная провинция Жирона традиционно привлекает британцев, и других иностранных покупателей. За первый квартал этого года общая стоимость сделок купли-продажи в регионах Жироны выросла на 23% по сравнению с объемом продаж за аналогичный период 2018 года, при этом совокупная стоимость сделок купли-продажи почти удвоилась. Средний ценовой тренд повысился на 6%, показав ставку в 2055 евро «за квадрат». Idealista сообщает, что средние цены в столице региона выросли на 20% за год.
Туризм и перспектива арендной рентабельности
Каталония – интереснейшая локация для путешественников: причудливые архитектурные формы Гауди, золотистые пески Средиземноморья и парк аттракционов «Порт Авентура» – шорт лист каждого туриста, приезжающего в регион.
Повышенный показатель туристической активности сказывается на мотивах привлечения клиентов с целью последующего инвестирования в недвижимость региона. По данным исследования La Caixa, Испания стала третьим крупнейшим хабом для Airbnb с прямым экономическим показателем в $6,9 млрд. Стоит ли говорить, что побережья Коста Брава и Коста Дорадо привносят в эту статистику весомый вклад.
Информация от транспортных узлов Барселона-Эль-Прут и Барселона-Эль-Прат подтверждает, что пассажиропоток возрастает. За первые полгода 2019 туристический сектор вырос на 5%, приняв около 5 млн. туристов со всего земного шара.
Средняя арендная ставка на жилье в Барселоне составляет 16,5 евро за кв.м. Ценовая политика пошла вверх в большинстве округах столичной Барселоны: так, например цены в привлекательных районах Грасия и Сарриа-Сант-Герваси выросли на 5%. Районы Старого города Барселоны и Эйхампле немного просели цене в плане арендной стоимости (-3%). Данные взяты с портала недвижимости Idealista.
Не Барселоной одной... Регионы Каталонии
Разнообразие природного ландшафта соединяет северные величественные пики гор с долинами реки Эрбо на юге региона. Такой рельеф обуславливает и климатическое разнообразие от мягкого средиземноморского до континентального и высокогорного. Автономия Каталония разделена на 4 провинции: Барселону, Таррагону, Жерону и Льейду.
Барселона – вторая по численности населения провинция в Испании, и центр политической и экономической жизни автономии. Недвижимость в прибрежных поселка провинции схожа по ценовой политике со столичной (барселонской). При покупке выбор покупателей чаще всего падает на городки Сиджес, Виланова и Кастельдефельс. Несмотря на сезонный характер жизни, эти населенные пункты отличаются инфраструктурным оснащением и не столь размеренным жизненным темпом.
Провинция Жирона подразделяется на 3 зоны: внутренняя, пиренейская и Коста-Брава. Коста-Брава – это самая оживленная и туристическая локация Жироны в сезонный период. Скалистые бухты и километры городских пляжей привлекают туристов и инвесторов в такие города как Росес, Л'Эстартит, Тосса-де-Мар, Льорет-де-Мар, Плайя-де-Аро, Палс, Порт-де-ла-Сельва. Внутренняя часть провинции изобилует плодородными землями. Фруктовые рощи и подсолнечные поля подогревают интерес тех, кто хочет собственное поместье в тихом испанском уголке. Для туристов предлагают пешие и велосипедные экскурсионные маршруты, именуемые как «Зеленые тропинки».
Популярные города и деревушки во внутренней части Жироны, где чаще всего снимают квартиры отдыхающие: Жирона, Сан-Мори, Ла-Бисбаль, Сильс, Гарригелья. Пиренейская часть провинции Жирона – это горный отдых в полутора часах езды от побережья. Альпинизм и горнолыжные склоны, рыбалка и трекинг –все это доступно в пиренейской части Жироны: Пресес, Сеткасес и Ла-Молина.
Провинция Таррагона прежде всего известна своей пляжной гордостью – Коста Дорада. Среди туристических центров выделяют «столицу гастрономии» Камбрилс. Город – колыбель гастрономической культуры Каталонии в лице «мишленовских» ресторанов, национальных рыбных яств и сертифицированного оливкового масла. Сиурана – сертифицированная локация для семейного и спортивного отдыха, наряду с такими курортами как Калафель и Вила-Сека-Ла-Пинеда. Курортной столицей провинции считают Салоу. А административный центр с одноименным названием провинции привлекает бизнесменов.
Льейда граничит со всеми каталонскими провинциями, а также с Францией и Андоррой на севере. Край с захватывающими контрастными пейзажами и бурной природой славится горнолыжными курортами и альтернативными способами активного отдыха. Высоко в Пиренеях находится потрясающий национальный парк Айгуэс-Тортес-и-Лаго-Сан-Маурисио – единственный парк Каталонии, получивший статус национального. Провинция привлекательна для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в уединении с природой.
Недвижимость в Испании: realty-search.com