Для чего нужен специалист по приёмке, когда вы уже готовы подписывать документы и въезжать?
За время строительства с вашей квартирой может много чего произойти — например, изменится ее площадь или даже номер. Поэтому не стоит сразу радоваться, как только входите в свою новую квартиру. Лучше внимательно всё осмотреть.
Процедура приемки квартиры описана в статье 8 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в договоре с застройщиком. Казалось бы, изучи — и вперед. Но здесь неподготовленного человека ждет множество ловушек.
✦Только с момента получения официального уведомления дольщик обязан приступить к приемке квартиры
✦Срок, в течение которого собственник принимает квартиру, прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Если покупатель не принял квартиру в срок, застройщик может оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, юристы рекомендуют письменно дать застройщику ответ о готовности принять квартиру и письменно согласовать дату и время, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении — это не позволит застройщику оформить односторонний акт.
✦Принимать квартиру должны все покупатели, указанные в ДДУ. Если кто-то из них не может присутствовать при приемке, следует оформить доверенность на другого покупателя или третье лицо.
Что от застройщика вы вправе потребовать?
➤технический план квартиры (очень часто застройщики отказывают в его передаче);
➤разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
➤паспорта приборов учета и оборудования, если имеется (например, газового котла).
А дальше! Стоит либо самому либо со специалистом лично пройтись и провести тщательный осмотр всех деталей инженерных коммуникаций, включая трубы, сантехнику, розетки и выключатели, внимательный осмотр дверей, окон и их фурнитуры и так далее...
