Купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке жилья дело не легкое.
С чего же начать, думает каждый , кто задумался о покупке своей квартиры.
Первое это определится , что вам нужно. Однушка ? Двушка?
Я решила найти двушку с изолированными комнатами и раздельным санузлом и первый этаж, и очень хотелось большую кухню, но увы не судьба.
На сайтах по поиску квартир удобно искать квартиры по параметрам. В фильтре задач ставила количество комнат - 2, этаж - 1, санузел - раздельный. и выбор района. Можно даже виртуальным карандашом обрисовать границы района. Выбор пал на березовую рощу в дзержинском районе. А также цену до какой суммы планируете купить квартиру. Скажу честно многие изначально завышают цены на квартиры , чтоб потом было с чего торговаться. Тыщ 100-200 реально скинут . Так что можете в поиске сумму указать немного выше.
Первым делом я смотрела на фото, нравится фото или нет , затем описание , какие условия и почему продают. Затем выписала телефоны продавцов, а в основном это риэлторы, и одну и туже квартиру разные риэлторы продают по разной цене. Так что ищите и на разных сайтах.
Воторое решить бращаться ли в агенство или самому искать?
Я решила по началу, что агенство для меня и дорого и нудно. И по ходу поиска квартиры обнаружила, что риэлторы делятся секретами. Например квартиру можно купить и без первоначального взноса: просто делают завышение квартиры на 15% от стоимости.
С каждого риэлтора по секрету и ты профи.
Поэтому, когда риэлтор спрашивал для кого ищу квартиру , смело отвечала себе и пока без риэлтора. Каждый риэлтор мечтает, что в итоге он станет и вашим риэлтором, найдет вам квартиру и выйграет с двух участников сделки. Кстати так я нашла самого дешевого риэлтора. Обычно агенство недвижимости просит 38000 + 1 % от суммы квартиры. А мне предложил риэлтор фиксированную сумму в 48000. Но поначалу я искала квартиру самостоятельно. Так как риэлтор выслушав ваши пожелания начинает скидывать квартиры , которые вам категорически не нравятся. А если понравилась какая и вы сообщаете, что готовы посмотреть квартиру , то начинается некий глухой телефон. Вы говорите, что завтра готовы посмотреть квартиру, риэлтор с вашей стороны звонит риэлтору со стороны продавца, а тот в свою очередь звонит продавцу договаривается о встрече , и хорошо если продавца устраивает ваше время. Ведь бывало ,что перезванивают и просят изменить время. Такая длинная цепочка. Решила сократить на одного участника -риэлтора с моей стороны.
Обзвонила риэлторов, договорилась о дате и времени показа. Хочу сказать это не легко. Особенно сложно уместить несколько просмотров в один день с интервалом минут 30-40, чтоб успеть посмотреть квартиры и перейти с одной на другую. Но за раз просматривать несколько квартир удобно. Сравниваешь свежие впечатления, а если с собой блокнотик с ручкой еще и свежие записи. Позже, поняв мой принцып работы , включился риэлтор и так как она на машине была, то мои перебежки превратились в катание на машине, что существенно экономило время и силы.
Третье подготовиться морально к покупке.
И вот нашли ту самую. Квартира мечты.
Еще пару раз приходили на просмотр чтоб убедится, что это не мираж. А смотреть и квартиру и район, если не знаком вам, нужно в разное время. И самый лучший сезон это после нового года. Увидите систему отпления в работе, Очень много квартир просто сыростью отдавали из за парилки в подвалах. Летом такое не увидишь. Обязательно не стесняясь пройдите с рулеткой замерьте параметры квартиры. они иногда не соответствуют факту. В квартире что я выбрала высота потолков уменьшилась за счет заливки пола. По документам одно окно в комнате, а по факту их два, но это ошибка БТИ, и переделывать выкипировку мы решили я буду сама после покупки.
Устно много раз проговорили об условиях продажи, что остается в квартире, когда съедут с квартиры - сразу или срок нужен. У меня съехжают в течении двух недель после полной оплаты. Также важно предупредить продавца, что покупате квартиру в ипотеку, а значит вначале нужно одобрение банка. И что первоначальный взнос - семейный капитал, который переводят через три месяца после подписания договора купли-продажи.
Четвертое , надо посчитать дополнительные расходы при оформлении ипотеки.
Сложить все суммы: оплата услуг риэлтора и юриста , общая их сумма 48000 , но как выяснилось можно воспользоваться услугами юриста любого агенства недвижимости и заплатить всего 30000. а "чистоту" квартиры можно заказать в сбербанке за 12000. и делается до 5 рабочих дней. Так что можно уложиться в 42000. Выложить за оценку недвижимости 2500. существует и предварительная оценка от бесплатно
до 500 р. Если сомневаетесь , что оценочная коспания оценит в нужную сумму, а ведь у меня было завышение. Далее это госпошлина 2000 с участника сделки. Сбербанк после одобрения квартиры выставит сумму за услуги исходя из стоимости квартиры : Страхование жизни 13 000,99 ₽ Страхование залога 7 827,82 ₽, Безопасные расчеты3 400 ₽ , Телемедицина1 499 ₽ , Договор купли-продажи бесплатно. 25727,81
Четвертое, сложное - обговорить все нюансы покупки
День подписания предварительного договора купли-продажи.
Обязательно прописывайте в нем все!!! Мебель , кухонный грнитур, шторы, лампочки, батареи, ковры, так как на словах продавец обещает оставить все это вам , а по факту получится что он передумал и вам не сообщил об этом. и зайдя в квартиру вы обнаружите, что надо покупать люстру, а некоторые и ванну прихватывают с собой. У меня пункт в договоре : объект передается с исправным: сантехническим оборудованием в санузле и кухне, электрооборудованием. Пропишите способы оплаты, у меня например продавец очень спешила продать квартиру, и почему то не хотела ждать выплаты семейного капитала, но готова была подождать рассрочки оставшейся суммы в 100000. и вот время подходит к подписанию и вдруг продавец передумала рассрочку давать и потребовала ,чтобы 100000 были уплачемны сразу в момент подписания договора. Пришлось занимать у всех по немногу.
И вот настал момент подписания основного договора купли-продажи.
Ипотечный договор подписывают в самом банке.