Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
В рамках рубрики GKH.RU отвечает на вопросы мы разобрали вопрос подписчика, который хочет заменить батарею отопления в комнате и не знает: за чей счет меняется батарея. При этом в доме автора вопроса централизованное отопление. На вопрос отвечает юрист Дмитрий Бурняшев.
Радиатор отопления не всегда является общим имуществом
Для ответа на вопрос следует сначала определиться: является ли радиатор отопления в квартире общим имуществом или нет, поскольку от этого и будет зависеть кто-же будет нести бремя содержания такого радиатора и оплачивать его замену.
По общему правилу, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) - в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Однако, большое количество споров между собственниками и УК, привели к наличию позиции, которая закреплена Верховным судом и поддерживается Минстроем России в своих письмах ( о значении писем Минстроя читайте в статье)
В частности, по смыслу п. 6 Правил №491, во взаимосвязи с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК и пп. «д» п. 2 и п. 5 Правил №491, в состав общего имущества в МКД включаются лишь те обогревающие элементы, которые обслуживают более одной квартиры (находятся на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). К ним также относятся радиаторы, находящиеся внутри квартиры и не имеющие отключающих устройств. Такой позиции придерживаются Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725, Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.
Таким образом, если радиатор отопления в квартире имеет отключающее устройство и батарею можно попросту отключить и снять например для замены, то такая батарея является индивидуальной собственностью владельца (собственника) квартиры и именно он обязан оплачивать его замену и приобретать новый радиатор за свой счет.
ВНИМАНИЕ! Каждую неделю мы выбираем самые актуальные и интересные ваши вопросы. Вопросы оставляйте в комментариях к статье GKH.RU отвечает на вопросы
Когда УК произведет замену радиаторов за свой счет?
УК обязана будет произвести замену за свой счет (без привлечения дополнительных денег собственников, то есть за счет так называемого тарифа за содержание и ремонт), если такой отопительный прибор требует замены по причине невозможности его ремонта и/или не обеспечивает соблюдение нормативного температурного режима в помещении потребителя. Такое правило содержится в п. 5.2.1, 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. О нормативной температуре в квартирах читайте в статье.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU. Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»