И штраф выпишут, и освободить территорию заставят. Что нужно знать о самозахвате земли.
Понятие самозахвата в земельном кодексе не существует, но есть определение самовольного занятия земельного участка, которое зафиксировано еще в 2001 году.
Несколько лет назад государство решило серьезно взяться за учет своих земель и ввело понятие государственного земельного надзора. ( Постановление Правительства РФ от 02.01.15 №1 " Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре".)
Что такое самозахват?
О самозахвате активно заговорили в прошлом году, когда по новостям прошла информация, что самозахват можно узаконить и 10% прирезать себе бесплатно. Я писала об этом здесь.
Если говорить простым языком, то самозахват - это использование земли по своей инициативе без документов о праве собственности или аренды на эту самую землю.
При этом не имеет значения, знает об этом самозахватчик или нет.
То есть, если вы купили огороженный участок или ...дцать лет сажаете сад-огород на прилегающей территории, а потом в ходе проверки обнаружилось несоответствие с данными Росреестра (даже ошибочных), то вас обвинят в самозахвате и вам придется отвечать перед собственником или доказывать свою невиновность в суде.
Кто может быть собственником?
Мы привыкли (не все, конечно, но многие) думать, что если на землю никто не претендует, то она ничья. Но это не так.
Земля находится либо в частной собственности, либо в собственности государства.
Поэтому рано или поздно собственник объявится, что, собственно говоря, уже и происходит.
Как выявляют самозахват?
Самыми разными способами:
- Жалобу подает собственник, например сосед, правление СНТ, муниципалитет, или компания, которой принадлежит спорный участок.
- Приходят с плановой с проверкой представители Росреестра
- Нарушения фиксируются с помощью космической аэросъемки или беспилотного квадрокоптера.
Учитывая, что за этот вопрос взялись серьезно, то рано или поздно доберутся до каждого участка.
Какие санкции?
Во-первых, участок придется привести в первоначальный вид - снести постройки, убрать мусор, перенести забор, спилить деревья....(Ст 76 ЗК РФ. ) Причем делать это придется за свой счет.
Во-вторых, придется заплатить штраф (Ст. 7.1 КоАП РФ).
Для физических лиц - от 5 тысяч рублей, либо от 1 - 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка (если она установлена).
Собственник может еще потребовать возмещения ущерба за пользование землей. Тогда помимо административного штрафа, вы можете получить счет на оплату аренды за все годы пользования самовольно занятым участком.
Можно ли узаконить?
Пока идет сыр-бор с выявлением самозахвата, можно попытаться его оформить в собственность, пока надзорные органы не пришли в ваш дом. Об этом читайте здесь: "Как законно увеличить площадь дачного участка за счет самозахвата? Пошаговая инструкция".