При поиске квартиры вы можете столкнуться с очень заманчивыми и выгодными предложениями. Однако, чаще всего это обман.
⠀
Я расскажу о самых часто встречаемых схемах мошенников, а также дам свои рекомендации о том, как не попасть в подобные ситуации🔻
⠀
Итак, схемы мошенников:
⠀
☑️1. Выгодные предложения.
При самостоятельном поиске квартиры можно столкнутся со значительно заниженной ценой на квартиру, либо «идеальными» арендаторами. Часто это попытка риэлтора обратить на себя внимание. После того, как вы свяжитесь с ним по телефону, выяснится, что такого выгодного предложения уже нет, но есть другое. Явно заниженная цена – это всегда уловка (например, квартира может быть выставлена на продажу и вы будете выселены любой момент).
⠀
☑️2. Предоставление недостоверной информации.
1) Разместившим объявления в интернете лицам приходят сообщения, в которых мошенники просят отправить ответное смс, чтобы затем выслать базу подходящих контактов собственников или арендаторов. В итоге вы ничего не получите, а с вашего счета спишутся денежные средства.
Б) Вам предлагают за плату список контактов собственников, сдающих квартиры по выгодной цене. При этом, вы платите деньги (5 000 руб.) и получаете список с адресами и телефонами квартир. Для убедительности при вас звонят в одну из квартир из списка и договариваются о показе. Вы едите на встречу, а там вас никто не ждет.⠀Риэлтор на звонки не отвечает.⠀Обзвонив остальные квартиры, вы поймете, что в списке вообще нет сдающихся квартир, либо квартиры есть, но совершенно по другой цене.
⠀
☑️3. Поддельные документы.
При заключении договора собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру (свидетельство/выписка). Проверьте квитанции на оплату коммунальных услуг – они выставляются на имя собственника жилья. При этом недобросовестные арендаторы/ риэлторы часто арендатору показывают копии документов, торопят и отвлекают при изучении. Так, агент может быть в сговоре с владельцем, а квартира сдается через подставных лиц по поддельным документам, которые якобы "проверяет" агент.⠀После передачи денег собственник квартиры заявит о недействительности сделки, и вы останетесь без денег и квартиры.
⠀
Рекомендации:
❗1. Не платите деньги вперед. Оплата услуг риэлтора за сделку происходит всегда после, того, как он выполнил свои обязательства.
⠀
❗2. Следите за ценовой ситуацией на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой.
⠀
❗3. Внимательно выбирайте риэлтора или агентство. Часто, в них нет необходимости, при этом, за свои услуги они берут 20-100% от суммы ежемесячной арендной платы. Кроме того, они не несут никакой ответственности за действия собственники или нанимателя квартиры.
⠀
❗4. Во время просмотра квартиры и заключения договора внимательно проверьте документы и договор аренды, осмотрите квартиру на наличие недостатков. Если вам показывают копии – не соглашайтесь на сделку.
⠀
❗5. Обязательно заключайте договор найма/ аренды. Письменная форма договора предполагает ответственность и защищает права и обеспечивает обязанности обеих сторон. Убедитесь, что ваши устные договоренности совпадают с тем, что изложено в договоре. Так, собственник квартиры может обосновать стоимость аренды тем, что в указанную цену включены коммунальные платежи.⠀При этом, в договоре коммунальные платежи могут не входить в цену аренды, в результате чего сумма коммунальных платежей может быть удержана из депозита, либо взыскана с вас.
Будьте внимательны и не попадайтесь на уловки недобросовестных риэлторов!