В первой части я рассказал, как рефинансировали ипотеку из Сбербанка в Райффайзен.
Условия кредитного договора в Райффайзенбанке были такие:
6% годовых первые три года, и 9,75% после 3х лет (ключевая ставка ЦБ на дату подписания договора + 2 процентных пункта).
Соответственно после 3х лет ежемесячный платёж, увеличивался с 15 000 рублей в месяц до 17 500 рублей. А президент издал новый указ, продлить льготную ипотеку на весь срок. Зашел на сайт своего банка и увидел, что семейную ипотеку выдают уже под 4,9% годовых на весь срок. Написал им обращение, в ответ предложили подписать доп. соглашение о продлении 6% на весь срок, в снижении ставки отказали. Почитав форум узнал, что подписание доп. соглашения является реструктуризацией, а для кредитной истории это минус.
Начали снова рассматривать вопрос рефинансирования. Остановились на банке Дом.РФ. Получили одобрение, но увидели предложение Газпромбанка, под 4,5%. Остановились на Газпроме, т.к. и ставка ниже и офис рядом с домом, а Дом.РФ только в Москве.
Заполнили анкеты, предоставили справки, через 2 дня получили одобрение.
Для одобрения объекта, понесли следующие затраты:
Отчёт об оценке квартиры - 4 т.р.
Экспликация и поэтажный план - 4 т.р.
Свежая выписка из ЕГРН - 450 рублей.
Нотариальная доверенность на сотрудника банка - 2 100 р.
В Райффайзенбанке делали небольшие досрочные погашения и остаток долга составлял 1 414 328 рублей, срок ровно 11 лет.
После рефинансирования могли бы так же оставить срок 11 лет и ежемесячный платёж составил бы 13 604 рубля.
Но решили убавить год, и оставить такой же платёж, как и в Райффaйзене, 14 750 рублей в месяц. Разница всего в 1 т.р., а срок уменьшили на целый год.
22 января утром подписали новый договор, а вечером того же дня, деньги поступили на счёт Райффайзена.
Сразу же отправляю заявку по полное погашение.
За два рефинансирования общий срок ипотеки уменьшен на 1,5 года. Экономия на уплаченных процентах за весь срок составит более 1 млн. рублей.
В Райффайзенбанке удобное приложение. Можно делать досрочные платежи на любую сумму, а пополнение карты с карты другого банка проходит, как покупка в интернете без комиссии. В Газпромбанке приложение сырое, досрочные платежи сделать можно, но пополнить с карты другого банка нельзя, но это не проблема по карте Тинькофф, перевод на карты других банков до 25 т.р. в месяц без комиссии, сделал перевод, деньги на Газпром поступили моментально.
Всем спасибо за прочтение.