Летом 2014 года приобрели квартиру, по договору долевого участия, в десятиэтажке по адресу Даурская 35А, в Казани.
Вроде все здорово, уйма плюсов:
-всего 150 квартир.
-чуть меньше ста парковочных мест(неподалёку было несколько домов,но с меньшей придомовой территорией, и всего 35ю парковочными местами-не вдохновило, разница в цене аналогичных квартир с тем домом порядка 600-700 тысяч рублей).
-дорога вокруг дома(тоже не маловажный момент,нет необходимости в тупичке разворачиваться чтоб выехать).
-сам дом находится в глубине, от городской улицы и суеты его отделяет парковка. До метро 15 минут пешочком, напротив строился ТЦ. Вокруг дома, с двух сторон забор.
-обширная детская площадка.
-просторные квартиры.
-и еще пара десятков пунктов,но статья не совсем об этом.
И самое главное застройщик Унистрой, считающийся одним из лучших из действующих на территории РТ. Как оказалось в этом то и таился подвох, но обо всем по порядку.
В конце 2014ого выдали ключи, ремонт и 8ого февраля 2015 мы уже заезжали в новую квартиру, пускай и ипотечную. Следующим же вечером прорвало батарею несколькими этажами выше, тоже интересная история,но не сейчас. Вскоре у УК вытребовали забор,на автоматику скинулись. И вроде бы всё, живи и радуйся в идеальном доме, вскоре(4 года спустя) выясняется что часть нашей придомовой территории нам и не принадлежит вовсе, а дом который стоял на этой земле до этого,по бумагам до сих пор существует.
Вскрылось это случайно,кто-то из жильцов изучал что-то на кадастровой карте города и решил, от нечего делать глянуть на свой дом.
Первым делом жильцы обратились в УК "УЮТ", автоматически подаренную нам застройщиком, обслуживающую наш дом, там говорят, проверим, да земля не ваша, уже несколько лет, но сделать ничего не можем и не хотим.
Следующим этапом стало обращение к застройщику, чьи логотипы присутствовали практически на всех бумагах связанных с покупкой квартиры. В Унистрое заявили что застройщиком данного дома не являются, типа в нашем случае они являются только посредники при продаже. Здорово, правда?
Дальше всю известную нам информацию жильцы изложили в коллективном заявлении в прокуратуру и параллельно начали сами выяснять что и как. В прокуратуре к слову отписались что ничего предосудительного не видят,однако если мы считаем что наши права были нарушены, то нам следует обратиться в суд.
Что же удалось выяснить жильцам?
-Застройкой занималась компания,которая построила, за всё своё существование, только наш дом. Вся корреспонденция, с требованием разъяснить сложившуюся ситуацию, и вернуть границы участка в исходное состояние, отправленная на юр. адрес этой компании вернулась обратно.
-Компания была зарегистрирована на даму,которая до сих пор является владельцем шести квартир в нашем доме и сдаёт их в аренду. С самой дамой лично пообщаться никому не удалось. Пара человек смогли пообщаться с ней по телефону, суть разговоров которых сводилась к её предложению лично встретиться, в присутствии её адвоката, сама же она ни на одну из назначенных ею встреч так и не явилась.
-Парковка, как элемент не позволяющий закрыть ООО отстроившее наш дом, была продана другой фирме этой же дамы.
-В договоре долевого участия(да,да, того самого с шильдиками Унистроя) имеется пункт позволяющий застройщику совершать любые манипуляции с границами земельных участков. НО, до тех пор пока договор имеет силу, а именно, до момента ввода дома в эксплуатацию. однако по упущению земля была отделена после этого момента.
Дальше, стараниями жильцов( в участии юриста УКаков, которого содержат на наши платежи, нам было отказано, поскольку этот юрист с этим не справится. Да и негоже им тяфкать на застройщика-кормильца) удалось привлечь местное телевидение, организовать встречу с Каким-то депутатом и было написано письмо действующему Президенту Российской Федерации.
Телевизионщики в своём репортаже(телекомпания Гфир, программа Город, выпуск от 09.11.2019) старательно вырезали все упоминания об Унистрое и застройщике и иную конкретику. по сути репортаж получился не особо информативный, по сути о каком-то гипотетическом доме, гипотетическом застройщике и гипотетической проблеме.
Встреча с депутатом, в принципе, тоже ничего интересного не принесла.
Письмо Президенту тоже явных результатов не дало, однако некоторое время спустя, на связь с одним из жильцов вышли представители прокуратуры и сказали что очень заинтересовались этой ситуацией и будут разбираться. Было ли это результатом письма или результатом встречи с депутатом остаётся не известным.
На данный момент жильцы не надеются на чью-то помощь в данном вопросе, самостоятельно собрали практически всю сумму необходимую на оплату услуг хороших юристов, и уже 7ого февраля ожидают первое заседание по этому делу.
"По сути, в данной ситуации, застройщик, не важно Унистрой или еще кто, тупо кинули каждого из собственника квартиры более чем на пол миллиона, и это только разовый материальный ущерб. Не говоря о том что кто-то брал квартиру в ипотеку и за эти несколько сотен тысяч разницы стоимости с квартирой в доме с изначально меньшей землёй, платит проценты и будет платить пока не закроет ипотеку полностью. То есть кто-то захапал белее чем 75 миллионов в пересчете на весь дом, на 150 квартир, при кадастровой стоимости данного клочка земли около 10 миллионов, и забрал обратно этот участок. И этими интересными махинациями никто из тех кто призван защищать интересы граждан не заинтересовался!?
Как же ни на одном из этапов регистрации дома ни у кого не возникло сомнений в законности происходящего? То есть получается либо дом приняли с участком не соответствующим заявленному в проекте, либо разделили участок, под уже сданным домом, по заявке людей которые уже не имели на это право, либо еще что-то более интересное и неожиданное. И в конечном итоге в нашем регионе никто не хочет разбираться в данной ситуации. Разбирайтесь сами, друзья, счастья вам, здоровья..."- это моя ТОЧКА ЗРЕНИЯ.