У меня есть хобби — я люблю выбирать квартиры в Москве. Чаще всего понарошку: просматриваю сайты с объявлениями о недвижимости и выбираю самые классные предложения «на грани»: бюджета, места расположения и здравого смысла. За последние 10 лет видела много разных предложений — от безумных обманок до идеально уютных светлых квартир в трёх минутах от метро. Проверяла эти предложения на практике — и снимала, и покупала жильё.
В этом блоге скоро появится серия постов о моём опыте. И некоторые обобщения, которые помогут вам не ошибиться. Надеюсь :)
С чего у меня началось увлечение просмотром недвижимости?
В 2011 году я искала себе комнату в Москве. Как бы описать этот рынок в тот момент? Нормальных соседей искали в сообществах ЖЖ, а не в группах Фейсбука. Объявления о подселении к хозяевам на Авито и Циане внушали ужас. Локалс ещё был бесплатным, но о нём никто не знал.
У меня была я, временное жильё у моей тёти в Красногорске (Олечка, спасибо!), полтора часа до работы, зарплата 28 тысяч рублей и бюджет на комнату ну максимум в 15.
Какие комнаты мне попадались в 2011 году
Не помню, каким был мой самый первый просмотр. Но комнат было около двух десятков. Это был удивительный калейдоскоп.
- В квартире на Первомайской на меня налаял огромный дог. Его хозяйка и будущая соседка сказала, что он так играет. Жаль, там была прекрасная локация и белые стены с паркетом-ёлочкой, всё как мы любим.
- В квартиру на Кунцевской я приехала с ТВ-съёмок где-то в полях. В грязных кроссовках. Поставила их рядом с кедами будущих соседей... И мне стало понятно, что не возьмут они меня с собой жить. Кеды у них были БЕЛОСНЕЖНЫЕ.
- Парень из Кузьминок решил сдать свою классную комнату обязательно парню: сказал мне, что предпочтёт соседа мужского пола, потому что «девушкам проще найти себе жильё». Это была моя 10+ просмотренная комната, и Тоня из будущего 2020 года передаёт ему: «Чувак, ты был сексистом, надеюсь, что ты перестал!».
- Девчонки в Беляево снимали двушку вдвоём. Потом одна из них решила переехать в Турцию к жениху. Но-о-о они не были готовы сказать хозяйке об изменениях в составе проживающих, и мне требовалось в случае чего играть роль младшей сестры соседки. Да, и хотели получить тысячу рублей аванса в знак серьезности моих намерений.
- Молодая семейная пара с Авиамоторной сдавала комнату. Проходную и объединённую с кухней. Говорили, что они туда вообще совсем не ходят. Совсем. Решила, что если хотят жить втроём, то пусть не со мной.
Были и пугающие предложения.
- Тридцатилетний лысеющий мужчина из Коньково разъехался с женой и ребенком и решил подселить кого-нибудь в пустующую детскую. Мне был 21 год, мне стало страшно. Умчалась к метро, пофиг, что там были окна на парк.
- А один квартирный хозяин и вовсе позвонил сам. Старческим голосом говорит: «У меня комната на Смоленской». А это почти самый центр Москвы. Говорит, хочу всего 10 тысяч. Я навострила уши в ожидании подвоха. Ну и он, конечно, такой спрашивает: «А за это вы могли бы мне несколько раз в неделю делать яичницу?». Я до сих пор не умею готовить яичницу нормально, кажется, что дедуля отбил во мне всё желание научиться!
Был и совсем откровенный развод.
Например, комната в центре, которую «сдавали» за 10 000 рублей. Я не стала проверять, в чём именно были там проблемы — почувствовала, что так не бывает. Но время на просмотр потратила, да. И на розовые мечты о том, как я покрашу там все стены.
Или вот комната в Митино, где просили залог «в пару тысяч» на то время, пока съедет прошлый сосед. На что они рассчитывали — ну не знаю.
Какие выводы я сделала?
Низкий бюджет — не повод отчаиваться, но нужно понимать вот что.
- Если будете подселяться к хозяевам квартиры, учтите, что комнаты, как правило, сдают не от хорошей жизни. А ещё на этой жилплощади будут действовать правила тех, кому она принадлежит.
- Если будете проходить «кастинг» в уже сдаваемую квартиру, то прежде чем ехать на просмотр, постарайтесь понять, какие они, возможные будущие соседи. У вас может не совпасть режим дня, образ жизни или политические взгляды. Когда хочется съехать в отдельную комнату это кажется мелочами, но уже через пару недель почувствуете разницу на себе. Лучше позвонить (да, не написать, а позвонить) и поговорить десять минут, чем потратить три часа своей неповторимой жизни.
- Дешёвая комната — это всегда подвох. Если вас не обманут деньгами, значит там будут тараканы, шумные соседи за стенкой (и хорошо если это будут просто вечеринки). Продолжать не буду, с этим понятно: если комната дешевле, чем в среднем на рынке, попробуйте прямо спросить хозяев, почему она столько стоит.
- По возможности не снимайте жильё далеко от работы. Лишние 15 минут в дороге — это не мелочь. Умножаем на два — это полчаса. 15 отнятых у отдыха часов в месяц. Это будет бесить.
- Если с бюджетом совсем плохо, попробуйте найти друга или подругу, с которым разделите однушку. Это обойдётся дешевле, чем отдельная комната. А ещё в однушках бывают большие кухни. Я прожила на кухнях в сумме несколько месяцев, и это было очень уютно, надо просто знать, как это сделать (привет, Лю!).
Чем же закончилась эта история с поиском квартир?
Расскажу в следующем посте. Я его уже почти дописала. А пока — подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, рассказывайте свои истории про недвижимость. Я их очень-очень люблю!