Выходные - время помечтать об отпуске и подумать об инвестициях в другие страны. Самый актуальный вопрос для россиян: какая недвижимость в Европе приносит максимальную доходность при небольших вложениях? Как этого вобще можно добиться?
Один из вариантов таких инвестиций – вложиться в проекты добавленной стоимости. Их суть можно выразить тремя словам: «купи, почини, продай». Такие проекты могут принести несравненно бОльший доход – до 15–20% годовых на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую команду и местных налогов. Кстати, такой формат актуален и у нас в России, знаю таких инвесторов. Однако в последнее время доходность стала гораздо ниже вложенных сил и времени.
Еще один немаловажный плюс у таких проектов – это короткий срок инвестирования (как правило, один год) и отсутствие необходимости лично участвовать в управлении. Объекты выбирает и покупает команда специалистов, которые также структурируют сделку, организуют финансирование, нанимают подрядчика и продают объекты на выходе. Инвестор может купить проект целиком или войти в него совместно с другими инвесторами. В последнем случае минимальный бюджет для входа составляет 30 000 евро (Германия)
Однако, несмотря на преимущества таких инвестиционных продуктов, у россиян они пока не пользовались большой популярностью. Прежде всего потому, что эти проекты требуют наличия опыта и управляющей компании, которой инвестор может доверить свой капитал. В России пока очень немного компаний, которые предлагают потенциальным инвесторам такие продукты.
При этом покупать квартиры для реновации и сдачи в аренду рекомендуется, конечно же, только в экономически здоровых городах и странах. Отмечу, что купить даже так называемые убитые квартиры в крупнейших городах дешево – это большая удача. А вот вокруг развитых региональных центров гораздо проще найти недооцененные активы, поэтому сегодня многие наиболее опытные инвесторы двигаются именно туда.