Задачи риэлтор в жизни людей!
Риелтор - это специалист рынка недвижимости. Он не продает недвижимость и не покупает ее, он оказывает консультационные и посреднические услуги. И берет за это вознаграждение.
Вознаграждение это особенное -комиссионное, то есть это не определенный тариф, а процент от стоимости квартиры, дома, земельного участка или коммерческого объекта.
Комиссионное вознаграждение риелтора составляет от десятков тысяч рублей по рядовым объектам недвижимости, до сотен тысяч - по эксклюзивным, дорогим.
-А почему так много?
-Так исторически сложилось и этот порядок уже не изменить!
А нужен ли риэлтор?
Этот вопрос каждый для себя решает сам. Ни какого обязательного участия риелтора в сделке с недвижимостью НЕТ.
Чтобы вам не прибегать к услуге риелтора давайте разберемся, а что собственно говоря он делает.
1. Постоянно мониторит состояние рынка недвижимости: цены и их динамику (снижение-повышение), поступление на рынок новых объектов и конкуренцию между ними.
2. Знает процедуру оформления предварительных договоренностей между покупателем и продавцом об условиях сделки, и как письменно оформить передачу задатка или аванса
3. Знает обязательные требования по оформлению Договора купли-продажи в сделках с разными условиями.
4. Умеет подготовить полный пакет документов для Росреестра, чтобы исключить приостановку регистрации перехода права от продавца к покупателю.
5. Знает куда обратиться для подачи заявления о регистрации права собственности и как оплатить госпошлину.
6. Риелтор-эксперт может исключить риски потери денег или титула "собственник", выявить скрытые риски, имеющие отдаленные последствия.
Сможете ли вы это сделать самостоятельно?
-Да.
Если сильно захотите. Но это потребует от вас время. Придется во всем разобраться самостоятельно.
-И сколько можно сэкономить на риэлторской услуге?
-Если вы житель небольшого городка - 15 000 - 25 000 рублей,
областного города - 50 000- 100 000 рублей,
столицы - 150 000 и более.
-О, за эти деньги я готов изучить все сам!!! И время на это найду.
-Тогда расклад такой:
1. Каждый день, в течении как минимум трех месяцев, нужно просматривай сайты, на которых размещены объявления о продаже недвижимости, чтобы разобраться с рыночной ценой.
Облегчить себе эту работу можно через подписку на объявления с нужными параметрами недвижимости.
2. Найди достоверную информацию о процедуре сделки и правилах ее оформления и документах в Росреестр.