Зачастую приходя в разные квартиры, можно увидеть интересные решения домочадцев, по расширению пространства в квартире или же просто интересные дизайнерские ходы. Так сказать веяния фантазии, для того, чтобы дома чувствовать себя по особенному комфортно. Такие планировки могут безумно красиво выглядеть на фотографиях. Однако нужно знать с чем можно столкнуться после того как уже всё свершилось.
Есть форматы критичных перепланировок и так сказать "не эстетичных в итоге". Начнём с критичных перепланировок, которые в будущем могут создать серьёзные трудности и больно ударить по кошельку.
- Совмещение комнаты и кухни с газом.
О чём идёт речь. Если вы решили совместить комнату с кухней, сделать так сказать большую кухню-гостиную. Это чревато последствиями. В виде штрафа и обязательства вернуть всё в исходный вид. Плюс увеличивается риск обрушения при взрыве газа.
Обратите пожалуйста внимание. Данный пункт относится только к домам с газом. Если в доме отсутствует газоотведение и всё работает от электричества. Это согласуемая перепланировка.
-Перенос мокрых точек.
Допустим вы решили поменять кухню и комнату местами. Казалось бы, что в этом такого! Однако это тоже относится к недопустимым перепланировкам. Все мокрые точки должны соответствовать техническому плану помещения.
-Снос или уменьшение вентиляционных каналов.
Так как данный канал идёт по всему стояку в одном месте, это затруднит или сделает невозможным вентиляцию во всех квартирах в подъезде.
- Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
Данный вопрос я бы отнёс скорее к бюрократическому веянию.
Так сказать, зачем греть нежилое помещение( именно так расцениваются балконы и лоджии законом) И к сожалению на этом всё сказано. Нельзя! Или штраф! Увы.
- Снос или частичное изменение несущих конструкций здания.
Тут уже стоит задуматься о вашей безопасности и жильцов дома. Естественно если разрешить данные действия, и все решат увеличить площадь комнат или кухни убирая несущие стены. Последствия могут быть ужасными. Однако стоит отметить. Что на данный момент, в большинстве строящихся домов, несущих стен в квартире почти не осталось. Кроме, естественно, межквартирных.
- Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения
Да и такие умельцы бывают. Столкнулся на личной практике. Идея весьма оригинальная. Однако как и во всех вышеупомянутых ситуациях, карается штрафом и финансовыми затратами на восстановление всё в исходный вид.
Есть ещё ряд критических изменений, однако они встречаются намного реже чем вышеупомянутые.
Ну а теперь вопрос о "Не эстетических изменениях".
Топ-4 самых частых перепланировок
- Совмещение кухни с комнатой
Многие сразу поймут о чём я говорю. Казалось бы, что плохого просторной кухне-гостиной. Сразу замечу, я приверженец больших просторных кухонь, не меньше 10-ти метров. Однако, гостиная есть гостиная. Когда вы хотите провести вечер в тишине и уюте с семьёй при просмотре фильма, например. Согласитесь устойчивый запах жаренных котлет не самый лучший аккомпанемент для этого дела. Или же приём гостей. Без гор посуды и поварёшек на заднем фоне создаётся особенная атмосфера. Кухня есть кухня, а гостиная пускай останется отделённой от места ваших кулинарных фантазий. - Совмещение сан. узла
Я понимаю, зачастую это единственная возможность как-то увеличить площадь, ведь маленький туалет и ванна в которые ничего не влезает, и совсем не уютно, кажется весьма идеальной. Однако задумайтесь о семье как минимум из трёх людей. Что создаёт условия старой коммунальной квартиры, когда вы стоите в очереди в ожидании пока домочадцы раздуют все пузыри в ванной. - Увеличение площади прихожей
Большая прихожая, как не смотри- это круто! Однако не стоит слишком сильно увлекаться, если влезает шкаф-купе и небольшой диванчик, считайте это роскошью. Больше не стоит, иначе это бесполезно потраченное пространство которое никак не оборудовать. Лучше сделайте крутую гардеробную комнату. Я уверен это будет куда рациональнее и практичнее. - Присоединение лоджии к кухне или комнате.
Главный вопрос, всегда, один. Зачем?
А всё просто, зачастую для увеличения площади кухни или комнаты. Но задумайтесь действительно ли это что-то исправит. Стоит взять в расчёт, что балкон и лоджия зачастую используются для хранения вещей, велосипедов или прочей домашней утвари. Поэтому оставьте это пространство под вышеупомянутые вещи.
И не забывайте о главном! Неузаконенная перепланировка создаёт определённые сложно при продаже квартиры!
С удовольствием услышал бы ваши мысли на эту тему в комментариях!
С Ув. Николай Продан