Хорошо, если наши доходы превышают расходы. Появляется возможность откладывать денежку. Но тут встает следующий вопрос, как сделать так, чтобы деньги не съедала инфляция.
Идеально, если деньги делают другие деньги!💰 Именно поэтому я инвестированию.
Про мою привычку откладывать и копить деньги я уже рассказывала здесь
Во что я инвестирую? Дивидендные акции, облигации, "подушка" лежит на карточке с процентами. Но сейчас я хочу планирую приобрести доходную недвижимость.
Доходная недвижимость - это недвижимость, которая приносит вам доход. Так как у меня уже есть опыт в сдаче квартир в посуточную аренду, то и свою квартиру я буду сдавать в посутку.
Так как у меня нет 10 млн. под подушкой, то квартиру я буду брать в ипотеку. Именно в таком случае, считаю ипотеку благом🔥
Итак, планирую внести первоначальный взнос 30%. Первоначальный взнос я расчитываю из следующих соображений: сейчас квартира будет сдаваться в посутку и заработанных денег мне точно хватит и на ипотеку и себе на заработок.
❗️НО в любой момент посуточную аренду могут запретить! Это нельзя забывать. И тогда квартиру придется сдать в долгосрочную аренду. Вот здесь и надо рассчитать так, чтобы при долгосрочной аренде, мне хватало на оплату ипотеки + коммунальные расходы.
То есть взнос по ипотеке не должен превышать суммы ежемесячной ренты + коммунальные платежи.
Только в таком случае, мою недвижимость можно считать доходной.
Я оплачиваю лишь часть квартиры из своих сбережений, а 70% закрываю за счет сдачи в аренду, а не за свои кровные.💵 Плюс я еще надеюсь на небольшой, но рост цены на эту квартиру.
Конечно, этот вариант подходит не всем! Уж поверьте мне. Имея 7 квартир в управлении, я могу много нюансов и минусов рассказать, которые вам мало кто расскажет)) Просто я не продаю курсы по посутке и мне скрывать нечего😁
Но как вариант для инвестиций и прибавке к будущей пенсии - считаю неплохим вариантом. Ну и плюс диверсификация инвестиционного портфеля.
Если нравится моя идея, то ставьте 👍