Добрый день!
Этот канал в целом и эта статья в частности посвящены вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Большая часть материалов на канале в данный момент посвящена многоквартирным домам и управлению ими. Если тема вам интересна, подписывайтесь.
В предыдущих статьях, например, вот в этой, мы рассказывали о совете дома и его председателе. Многие советы домов сталкиваются с ситуацией, когда им требуется получить реестр собственников помещений в доме. Этот реестр необходим в том числе для проведения общего собрания собственников (ОСС) в доме. По закону реестр собственников помещений должна вести управляющая организация (УК) и предоставлять его по требованию. Но запрашивать такой реестр у УК не всегда хочется, да и не всегда от компании приходит актуальная информация. Все потому, что многие УК сами не могут сказать насколько у них актуальный реестр собственников, ведь зачастую новые владельцы квартир не спешат идти в УК и заключать договор, а УК экономит на услугах Росреестра.
В этой статье я хочу рассказать об одном из способов получения реестра собственников. Сервисов достаточно много, но есть самый надежный - ФГИС ЕГРН. Надежный в плане того, что он государственный и понятный. Ну, в меру понятный.
В интернете можно найти десятки сервисов, которые предлагают вам подготовить реестры собствеников по дому. Но все они не лишены недостатков. Первый из них - цена услуги.
ФГИС ЕГРН – Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Почти год назад: 28 февраля 2019 года Росреестр заявил, что система ФГИС ЕГРН уже работает в 51 регионе страны и её внедрение завершится до конца 2019 года. По крайней мере, в Москве и Московской области, Чувашской Республике он работает точно, я проверял. Попробуйте у себя, если сервис не работает, напишите в комментариях. Я направлю соответствующий запрос в Росреестр.
С чего начать?
Учётная запись ЕСИА (Госуслуги). Да, без неё никуда. Если у вас её нет, сначала зарегистрируйтесь на Госуслугах. Как это сделать написано - тут.
Чтобы ускорить все последующие шаги необходимо узнать кадастровый номер вашего дома. Как это сделать я рассказывал в предыдущей статье.
Регистрируемся на сайте и оплачиваем услуги Росреестра
Регистрироваться, если у вас есть учетная запись Госуслуг по факту не нужно. Нужно всего-лишь использовать эту учетную запись для входа в Личный кабинет на сайте Росреестра.
Теперь нам нужно внести предоплату пакета услуг в личном кабинете на сайте Росреестра.
При заказе обычной электронной выписки из ЕГРН её стоимость составляет около 250 рублей. При заказе выписок через ФГИС ЕГРН одна выписка стоит от 55 коп. до 4 руб. 60 коп. Не верите? Считайте сами.
Можно купить пакет услуг – от 100 до 500 000 выписок. Чем больше выписок заказываете, тем ниже цена!
Понятно, что последние два варианта предусмотрены не для простых активистов МКД, а для управляющих компаний или риелторов. Я воспользовался первым вариантом – 100 шт. за 460 руб. С комиссией стоимость одной выписки будет составлять 4 руб. 64 коп. Кстати, комиссия за платеж составляет 1%. Хрущевки часто содержат в пределах 100 квартир и нежилых помещений, так что должно хватить. Если не хватает, можно докупить ещё вариант 1 или вариант 2.
Выбираете вариант, нажимаете внизу кнопочку «Заказать». Далее выбираете вариант оплаты.
Самый удобный вариант оплаты - картой на сайте госуслуг. Но не стоит ждать чудес! Технология оплату через госуслуги имеет свои нюансы.
Росреестр выставляет вам с гос услугах счет на оплату. Я сразу этого не понял, поэтому думал, что просто сайт госуслуг не очень хорошо работает. Поэтому оформил заказ примерно раза 4. В итоге в личном кабинете госуслуг через некоторое время (от 30 минут до 2 часов) увидел 4 счета на оплату от Росреестра. Один из них оплатил и в течение суток деньги отобрались на счете в личном кабинете Росреестра в виде баланса доступных выписок - 100.
Единственное что меня немного в этой ситуации расстраивает - теперь у меня в госуслугах постоянно висит уведомление, что мне нужно оплатить 1380 рублей. Наверное, через какое-то время оно исчезнет !
Входим в ФГИС ЕГРН
Теперь нужно зайти во ФГИС ЕГРН. Для этого требуется уникальный ключ доступа.
Его можно скопировать в личном кабинете Росреестра в разделе «Мои ключи».
Если вы заходите в него впервые, система предложит вам сгенерировать ключ. Для этого нужно будет всего лишь нажать кнопку.
Далее ключ нужно скоривать и вставить в поле для ввода ключа в разделе фгис егрн. Я на всякий случай при работе с ФГИС ЕГРН не закрываю вкладку с личным кабинетом Росреестра. Это позволяет быстро находить и копировать ключ доступа. Либо же его можно сохранить на компьютер и тогда можно не держать личный кабинет росреестра открытым все время.
Попасть с ФГИС ЕГРН можно со страницы "Все услуги" на сайте Росреестра. Стоит запастись терпением для работы с ФГИС ЕГРН, сервис достаточно часто работает не стабильно.
Заказываем выписку на дом
Кадастровый номер дома нам нужен для заказа выписки из ЕГРН на дом целиком.
В выписке на дом мы увидим все квартиры и нежилые помещения в доме. По идее, мы бы должны увидеть в выписке и помещения, находящиеся в общедомовой собственности, например, подъезды. Но по факту это имущество в 99,9% случаев никто не регистрировал, поэтому сведения о нем отсутствуют в Росреестре.
В этой выписке нам нужно посмотреть кадастровые номера квартир и нежилых помещений и их площади. Данных о собственниках такая выписка содержать не будет. Для получения данных о собственниках помещений на каждое из помещений дома нужно заказать отдельную выписку. Это удобнее всего делать "оптом".
Поиск объекта недвижимости
Для заказа любой выписки, и на дом с том числе, нужно нажать на «Поиск объектов недвижимости».
Вводим найденный нами ранее кадастровый номер дома. Обязательно нужно выбрать регион, без этого поиск почему-то не работает.
Нажимаем «Найти». Видим результаты поиска.
Заказ выписки на объект недвижимости
В результатах поиска жмём на наш кадастровый номер, выделенный красным цветом. Выходит табличка с минимальными данными на объект недвижимости. Вводим код с картинки, жмём «Отправить запрос».
Появляется сообщение о регистрации запроса.
В разделе «Мои заявки» ФГИС ЕГРН вы можете отслеживать, какие из ваших заявок уже выполнены, а какие ещё в работе.
Если у вас настроено в личном кабинете Росреестра уведомление на почту о завершении работ по заявке, то вы будете получать электронные письма о том, что ваша заявка выполнена.
Очень неудобно, что в разделе «Мои заявки» есть только номера заявок и отсутствуют адреса объектов, на которые сделана заявка.
Когда заявка выполнена, справа от неё появляется иконка в виде дискеты «Скачать».
Обычно выполнение заявки занимает около суток, но бывает, что заявки выполняются дольше. Всё зависит от того насколько стабильно работает в данное время ФГИС ЕГРН.
Нажимаем на иконку с изображением дискеты, сохраняем архивный файл с каким-нибудь именем.
Сохраненный архив нужно обработать, легче всего это сделать нажатием правой кнопки на него и выбором пункта меню «Извлечь в текущую папку». Появляется ещё два файла: архив и файл электронной подписи.
Исходный архив и файл электронной подписи с расширением sig можно удалять, больше они нам не понадобятся.
Оставшийся архивный файл также следует извлечь в текущую папку. Архив можно удалить. Появится файл типа xml. Это и есть ваша выписка, только её ещё нужно открыть.
Открываем ларчик
Для перевода таких файлов на сайте Росреестра есть специальный раздел – Проверка электронного документа.
Жмём на кнопку «Выбрать файл», выбираем наш файл выписки типа xml, вводим текст с картинки в поле справа, нажимаем «Проверить». Под полем для выбора файла появляется ссылка «Показать в человекочитаемом формате».
Жмём на эту ссылку. Вот теперь вы видим, собственно, выписку из ЕГРН.
Теперь нам нужно для удобства сохранить её в формате pdf. Для этого, как это ни странно, нужно нажать на кнопку «Напечатать» в левом верхнем углу.
В поле «Принтер» выбираем «Сохранить как PDF». Раскладку лучше выбрать альбомную. Нажимаем на кнопку «Сохранить», выбираем адрес для сохранения файла, жмём ещё раз «Сохранить».
Поздравляю! Выписка из ЕГРН на дом готова, но это ещё далеко не реестр собственников…
В полученной вами выписке из ЕГРН на многоквартирный дом должен быть перечень всех помещений, которым присвоен кадастровый номер, в том числе, помещений, находящихся не только в частной, но и в общедомовой собственности, с указанием их кадастровых номеров.
Для составления полного реестра собственников необходимо по той же схеме заказать выписки на каждое из помещений, входящих в состав дома.
Для ускорения этой работы можно применять некоторые хитрости работы с архивами. Но это уже другая история.
Каждую из полученных выписок на помещения дома нужно перевести в формат pdf по описанному выше методу. В итоге, мы имеем кучу выписок из ЕГРН на все помещения дома, в том числе, находящихся в общедомовой собственности. Если помещение находится не в частной, а в общедомовой собственности, об этом будет написано в выписке на данное помещение.
Чтобы составить реестр собственников в удобном для пользования виде, нужно перенести интересующие нас данные из полученных выписок в таблицу. Например, в Excel. Выглядит в итоге это всё примерно так.
Лично у меня эта работа заняла около двух недель для дома, в котором около 220 квартир.
Да, долго, да нудно, но зато, не выходя из дома!
Если у вас нет столько времени на составление реестра самостоятельно, вы можете заказать реестр собственников многоквартирного дома на сайте domo24.ru. Стоимость от 500 рублей за 1 дом, сроки составления от 2 до 4 дней.
А для представителей управляющей компании по кодовому слову "от Иванова Максима" реестр на 1 дом - абсолютно бесплатно!
Если у вас есть реестр собственников и об этом знает ваша управляющая организация, поверьте, отношение к вам будет уже качественно иное, ведь одно из главных препятствий по проведению собрания для смены УК - отсутствие у вас реестра собственников. Поэтому управляющей компании стоит более качественно выполнять свою работу, чтобы у вас не возникло желания её сменить.
Спасибо за внимание! Надеюсь, новые знания вам пригодятся.