В своей практике мне довелось стать участником процесса, который стал последствием махинаций с квартирами. Без уголовного дела тоже не обошлось. Но обо все по порядку.
На дворе начало 2014 года. Одна из квартир в нашем городе осталась без присмотра. Хозяева уехали в соседнее село и только изредка навещали свое жилище, дабы оплатить долги по коммуналке у (где-то раз в год).
Прознав про это дело, одна из сотрудниц паспортного стола в сговоре со своим другом из ЖЭУ изготовили поддельный паспорт собственника квартиры, а затем, продали недвижимость какой-то женщине с низкой социальной ответственностью. В дальнейшем, квартира была продана еще раз, а потом еще раз… А потом (в марте 2014 года) эту несчастную квартиру купил мой клиент Сергей. Взял потребительский кредит (ипотеку оформлять почему-то не стал). Он как раз только женился и стал обустраивать супружеское гнездышко.
Год 2015, облава. Неожиданно в дверь постучали и показали удостоверения сотрудники полиции, потребовали предъявить документы на квартиру… и понеслось… следствие, допросы, суды…
Оказалось, что горе-собственник в апреле 2014 года приехал в город, чтобы оплатить за квартиру. В ЖЭУ ему рассказали, что он уже не собственник и все лицевые счета на другого человека, после чего он написал заявление в полицию.
Сергей был вынужден съехать, потому что опомнившейся собственник ломился к нему каждый день и угрожал. Правда, Сергей проходил по делу в качестве свидетеля. Правоохранительные органы распутали весь этот клубок и дошли до истины. В конце 2015 года преступникам был вынесен обвинительный приговор, которым им назначили несколько лет лишения свободы. Квартира находилась под арестом. Оказалось, что наш эпизод был далеко не единичный.
В соответствии с нашими законами, квартира, проданная путем мошенничества, не возвращается в собственность бывшему владельцу автоматически, для этого необходимо подать иск в суд: или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, или о признании сделок по купле-продаже недействительными.
Только в середине 2018 года бывший собственник, он же потерпевший, обратился в суд. Сергей, получив иск, пришел ко мне. В суде мы доказали, что Сергей добросовестный приобретатель, а также нами было заявлено о применении срока исковой давности (три года с того момента, как экс-владелец узнал о выбытии квартиры из его собственности), но иск был удовлетворен, квартира возвращена. Суд посчитал, что срок исковой давности нужно исчислять с даты вступления в силу приговора суда.
Так как такой расклад не устроил Сергея (да и меня тоже), мы подали апелляционную жалобу, которая была удовлетворена. Судебная коллегия по гражданским делам признала, что правы были мы, а суд первой инстанции ошибочно вел отсчет времени от приговора (так как осужденные не сторона по сделке). В итоге, Сергей стал полноправным собственником.
Мораль: если бы потерпевший обратился в суд вовремя, квартиру он бы отвоевал. Почему он не обращался раньше, осталось загадкой. Да и в принципе, квартиру без присмотра оставлять нельзя, так как всегда могут появиться желающие поживиться за чужой счет, что и произошло.
За лайки и комментарии буду благодарна! Если есть вопросы, замечания и предложения, пишите! Спасибо за внимание.