Итак, представляем себе ситуацию. Жили вы всю жизнь в своей квартире в старом доме. И вот, ваш дом признают аварийным. Как правило, в таком статусе ваш дом будет спокойно стоять еще несколько лет, а вы будете ждать своей очереди на расселение. Но вот настал тот день, когда администрация стучится к вам в двери, с ключами от новенькой квартиры.
Вы можете очень обрадоваться, что вам хоть какой-то новый угол перепадет и принять сразу предоставляемое жилье. А можете хорошо подумать и проанализировать все условия расселения. Что нужно учесть в первую очередь: квартира может быть либо такой же по квадратуре, либо больше. Причем если вам предлагают квартиру большую по квадратам, администрация не имеет права просить с вас доплачивать за это, кроме тех ситуаций, когда вы сами изъявили желание получить жилье большее по площади с доплатой.
Если в квартире прописано и проживает несколько человек, то администрация обязана предоставить жилье, с учетом нормы количества квадратных метров на человека. Эта норма в регионах различается, но как правило от 15 до 18 квадратов на человека.
Квартира должна соответствовать уровню благоустройства вашего региона и находиться в том же самом населенном пункте. Если вам предлагают жилье за пределами вашего населенного пункта, то вы имеете полное право не соглашаться и требовать альтернативу.
Если квартира вас не устраивает, вы можете получить денежную компенсацию за ваше жилье. Здесь тоже нужно быть внимательным. Администрация много вам за вашу квартиру в доме, подлежащем сносу не предложит. К тому же, вычитывается от стоимости квартиры существенная сумма, исходя из степени износа жилья и его аварийного статуса. Лучше потратиться на независимую оценку, чтобы вы хотя бы могли требовать реальную стоимость квартиры. Если вы выбрали денежную компенсацию, то взвесьте все плюсы и минусы. Есть большая вероятность того, что квартира, которую вам предложат по программе расселения будет стоить дороже. В таком случае выгоднее продать новую квартиру и выбрать себе жилье по своему вкусу и усмотрению, либо просто вложить эти деньги во что-либо другое, если в жилье новом вы не нуждаетесь.
Если вы хотите новую квартиру, но предложенный вариант вас не устроил по каким-либо основаниям, смело требуйте альтернативу. Принудительно вас выселить может только суд, а вот администрация вполне возможно, предложит вам другой вариант. Даже если нет, все равно почему бы не попробовать.
Если квартиру вам предложили в другом районе, далеко от вашей работы или с менее развитой инфраструктурой, по закону это не является основанием для требования другого жилья. Но в судебной практике встречаются исключения. Например, если в семье инвалид-колясочник, а квартиру выделили на 15-м этаже, это веское основание для суда.