Как выбрать бригаду? Какие вопросы решить "на берегу"? Сколько денег экономит проект от дизайнера? На что обращать внимание, когда принимаете ремонт? Как принять черновые и чистовые отделочные работы.
Содержание статьи:
Как выбрать бригаду строителей?
Заказывать проект у дизайнера или нет?
Ключевые моменты этапов ремонта. Все ли хорошо идет?
Черновые отделочные работы
Чистовые отделочные работы.
Как выбрать бригаду строителей?
Этот вопрос можно решить очень быстро, если у ваших знакомых уже есть варианты проверенных подрядчиков. Если же таким способом никого найти не удалось, используем план Б - ищем бригаду на просторах интернета.
Я советую выбрать 3-5 строительных бригад, пригласить каждую по очереди на объект. Сравнить их расценки и предложения. Таким образом будет легче сделать выбор.
Что должно вас насторожить?
Профессиональный подрядчик обязательно уточнит о наличии или отсутствии у вас проекта от дизайнера. Проект от дизайнера - своего рода ТЗ (Техническое Задание) для ваших строителей. Они обычно берут проект за основу при расчете сметы. Если у вас нет проекта, и при этом организация уже называет конкретную итоговую цену работы и склоняет к подписанию договора - это повод задуматься.
Не нужно стесняться задавать в организации вопросы. Это поможет избежать недопониманий. Попробуйте найти социальные сети или сайт этой организации, прочитайте отзывы, оцените как проходит рабочий процесс. Узнайте есть ли у бригады проекты в работе, можно ли побывать на этих объектах. Посмотрите как ведутся работы и в какой обстановке.
В итоге вы определились со строителями и заключаете с ними договор.
Какие вопросы решить "на берегу"?
- Обговорите гарантии. Обычно, на ремонт вторички дают гарантию 2-3 года. Ситуацию с новостройками усложняет естественная усадка здания. Обычно гарантия на них составляет 1-2 года. Если вы обнаружите недостатки в течение этого времени - бригада должна их устранить.
- К вашему договору обязательно должны приложить смету. В ней подробно расписаны все предстоящие расходы.
- Заранее обсудите и пропишите в договоре какие инструменты предоставит бригада. Исключите неприятность в виде отсутствия у бригады, например, перфоратора.
Рассмотреть это проект подробнее можно тут.
Заказывать проект у дизайнера или нет?
Ремонт начинается с картинки в вашей голове. По-хорошему, нужно обратиться к дизайнеру и перенести эту картинку на бумагу. Хотя бы в виде планировочного решения и остальной рабочей документации. Чтобы вы со строителями могли разговаривать на одном языке, а не жестами. Дизайн-проект - это не роскошь, а необходимость.
Подробнее об этой планировке можно прочитать тут.
Хороший дизайн-проект сэкономит вам нервы, время, а главное, деньги. Строителям он упростит работу. Рабочая документация от дизайнера (чертежи), четко дает понять бригаде что и где им нужно делать. А вы можете спокойно заниматься своими делами и не ездить на стройку для согласования каждого этапа. Нет, ездить конечно придется, если вы не заказали авторский надзор от дизайнера. Просто не так часто. Так же, дизайн-проект уберегает вас от переделок, ведь имеется наглядный пример ожидаемого итога.
Переделки = увеличение расходов + просроченная сдача ремонта.
Из этого можно сделать вывод, что дизайнер поможет не затянуть ремонтные работы и сэкономить в районе 20-30% от стоимости работ без дизайнера. (Тут есть диаграмма на что уходят денгьги при ремонте. Внимание спойлер: 4% )
Хотите сделать ремонт сами, не привлекая дизайнера? Тогда советую вам самим подготовить хоть какие-то наброски чертежей. Это можно сделать с помощью миллиметровки или каких-то бесплатных онлайн планировщиков. Потому что даже чертежи от руки - лучше, чем их отсутствие.
Какие чертежи будут нужны при любом раскладе?
1. План расстановки мебели. Это скелет. Глядя на этот чертеж и вы и строители должны понимать как расположены перегородки(если есть перепланировка), как будет расположена мебель. Просчитайте где и какая мебель будет стоять, чтобы избежать сюрпризов, что что-то не лезет, к чему-то нельзя подойти или вообще нельзя осуществить.
Как спроектировать спальню мечты самому читай тут.
2. План электрики. Проектируется на основе предыдущего чертежа. Вы уже точно знаете где и какого размера будет стол, а значит легко определите место светильника, который должен располагаться ровно над центром столешницы, и розетка для пылесоса не окажется за комодом. Не забываем. Переделки = доп.расходы + доп.время.
3. План сантехники. Вы должны точно знать какое оборудование и где оно будет располагаться. Габариты, вид проводки и как оно будет подключаться - тоже нужно знать.
Составить эту схему самому, если не разбираешься в таких вещах сложно. Поэтому лучше доверить ее проектирование экспертам.
Рассмотреть этот проект подробнее можно тут.
Ключевые моменты этапов ремонта. Все ли хорошо идет?
Чтобы вести контроль и нигде не облажаться, нужно знать последовательность ремонтных работ.
Делюсь краткой шпаргалкой:
Порядок выполнения работ в новостройке:
- Перепланировка. Монтаж и демонтаж перегородок;
- Прокладывание и замена электропроводки;
- Сантехнические работы, ремонт или замена системы отопления;
- Подготовка основания для пола. Заливка стяжек, монтаж тёплых полов;
- Подготовка стен и потолка: грунт, штукатурка, выравнивание. Обшивка стен гипсокартоном;
- Монтаж кондиционерных блоков;
- Отделочные работы: покраска стен, поклейка обоев
- Укладка кафельной плитки в санузле;
- Установка рамок розеток и выключателей;
- Финишное покрытие пола: настилается покрытие (ламинат, паркет, линолеум, напольная плитка), устанавливаются плинтусы;
- Установка межкомнатных дверей, порогов;
- Натяжные потолки и установка осветительных приборов.
Черновые отделочные работы
Проверить ровность стен вы можете таким образом: нужно приложить инструмент вплотную к стене. Допустимый перепад не должен превышать 2 мм. Особо тщательно проверьте стены санузла и кухни.
Разобраться с электрикой непрофессионалу будет трудно, поэтому советую оценить аккуратность. Обратите внимание как собран электрощит: он не должен быть пыльным или грязным. Водоснабжение проверить легко: нужно включить и выключить краны, убедиться, что они нигде не подтекают.
Разобраться с отоплением будет труднее – чтобы свести к минимуму риски затоплений, нужно обратиться в диспетчерскую, управляющую компанию или ТСЖ и попросить дежурного сантехника сделать опрессовку (услуга платная). При обнаружении неполадок, ваш подрядчик должен их устранить.
Чистовая отделка
Каждый вид работ имеет свои тонкости. Поэтому на заключительных этапах вы можете пригласить независимого эксперта. Он поможет вам принять ремонт. В идеале это должен быть автор дизайн-проекта. Ведь только он может оценить правильно ли задумка воплотилась в жизнь. Если приемку работ будете осуществлять сами, то запишите: главное обращайте внимание – на ровность и аккуратность.
Лайфхак: проверить стены вам поможет фонарь на смартфоне. Нужно включить фонарь и приложить к стене. Посмотрите есть ли неровности, волны и т.д. Пройдите по периметру пола, включайте и выключайте свет, воду, проверяйте розетки. Внимательно относитесь к мелочам. Помните: дьявол кроется в деталях.
Не старайтесь побыстрее закончить ремонт, это может дорого обойтись. Продумывайте все свои действия и планы расстановки мебели/оборудования. Найдите профессиональную бригаду, обращайте внимание на детали. А лучше сэкономьте нервы, время и деньги и попросите помощи УМНОГО ДИЗАЙНЕРА :) Я помогу спроектировать продуманный интерьер вашей квартиры или вычертить рабочую документацию. Еще, могу помочь подобрать проверенную бригаду. А главное – я могу сделать так, чтобы картинка идеального интерьера в голове стала реальностью.
Ваш умный дизайнер интерьера Ирина Рузина.
Спасибо, что читаете! Подписывайтесь на мой канал, оставляйте лайки и комментарии.