Рынок инвестирования в строительство может получить новый виток развития. Подсчитано, в Петербурге осталось всего 3% качественных складов, свободных для аренды.
Компания Knight Frank St Petersburg в 2019 году провела любопытное исследование. По их данным получилось, что из всех уже построенных и запланированных к сдаче в ближайший год складов только половина предназначена для аренды (51%).
Спрос на аренду идёт от ретейлеров, только на них в первом квартале 2019 года пришлось 50% сделок. Предприятия поучаствовали в 34%. Это данные Maris|Part of the CBRE Affiliate Network. Специалисты Knight Frank St Petersburg подтверждают информацию. Они проанализировали 3 квартал 2019, 51% сделок по аренде пришлось на дистрибуцию.
Куда складировать
В итоге с рынка уходят большие площади свободных складов. Речь идёт в первую очередь о помещениях свыше 10 000 кв.м. Наблюдается тенденция, что вопреки постоянному вводу новых объектов в эксплуатацию, вакансии сохранятся на уровне 3% и ниже. Оценка Colliers International замерла на отметке в 3,8%, что не сильно отличается от предыдущих данных.
Девелоперы отмечают благоприятную для себя ситуацию. Спрос на новые объекты гарантирован.
Арендаторы встают в очередь
Сейчас склады строят под заказ. Такая схема называется BTS от английского built-to-suit. Получается, что здание построили и сразу отдали заказчику. На рынок эта площадь не выходит. Арендаторы стоят в длинной очереди, находясь в постоянном поиске свободного места.
По оценке Colliers International на сегмент BTS за период с 1 по 3 квартал вышло 60% сделок. Примером служит складской комплекс на 51 000 кв. м. для «Марвел-Логистики», который возвёл PNK Group.
Дефицит качественных складов приводит к тому, что контракты на аренду заключаются ещё до сдачи. Причём в 2019 году велось активное строительство, 70% сдано в первом полугодии. К моменту открытия площади комплекса уже расписаны.
По данным Colliers International, по итогу года весь объём превысит 200 000 кв. м. именно за счёт BTS.
Где новые склады
Эксперты напоминают, что склады морально устаревают. Объекты, построенные в нулевых, давно ушли в низкий класс. Большая часть уже не соответствует современным требованиям.
Артем Гудченко, отмечает президент ГК RENTA, упоминал о пересмотре концепции. Она понадобилась в первую очередь под нужды торговых и развлекательных центров. Следующе на очереди – офисы и склады. Советская инфраструктура себя исчерпала, сейчас заканчивается ресурс, созданный на этапе становления рынка недвижимости и строительства.
Ужесточение конкуренции и высокие запросы арендаторов должны оживить рынок. Из требований к безопасности и автоматизации логично вытекает, что сейчас необходимо либо заниматься реновацией старого фонда, либо активно строить новые склады.