Понятие "Презумпция добросовестного покупателя" введена в ГК РФ в связи с многочисленными жертвами, столкнувшимися с незаконной перепродажей жилья. Что это значит?
Цитируем документ:
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Пункт 6 ст. 8.1 ГК РФ
То есть для признания приобретателя добросовестным ему достаточно предварительно перед подписанием Договора купли-продажи недвижимости проверить сведения об объекте в ЕГРН и получить соответствующую справку.
Это очень важно. И в дальнейшем, если возникнут проблемы с нечистой сделки или всплывут какие-то обременения, не указанные в Реестре и человек лишается прав, то Закон через суд защитит его от потери своих финансов.
Реальный случай из жизни
Молодая семья приобрела квартиру на вторичном рынке, оформив ипотеку через банк на 20 лет. Все документы были проверены должным образом, банк в свою очередь ещё раз всё перепроверил. Всё чисто. Сделка состоялась, банк выплатил положенную сумму бывшему владельцу недвижимости, а счастливые владельцы собственно жилья приступили к выплачиванию взносов за ипотеку.
А ещё спустя время, получили судебное решение муниципалитета с требованием освободить квартиру. Оказалось, что некогда в ней проживала старушка, которая умерла, не успев приватизировать жильё. Значит оно должно перейти в собственность города. Оказалось, что кто-то (установить этих лиц из-за давности лет невозможно) сделал незаконную приватизацию и продал квартиру. Потом она ещё несколько раз поменяла своих владельцев.
Спустя время, муниципалитет опомнился, не досчитав своего жилья, и выдвинул претензии последнему честному владельцу. А суд обязал людей к выселению из занимаемого ими жилья.
К сожалению, дело происходило до 2020 года и поправки о презумпции добросовестности здесь не работают. Герои истории, потерявшие жильё и ставшие жертвой махинацией, отстоять свои права в судах РФ не смогли. Сейчас их дело рассматривает Европейский суд по правам человека.
Вот такой плачевный, очень печальный случай. Да не коснётся он никого из нас!
"Чёрные"риелторы, подставные владельцы до сих пор существуют на рынке недвижимости, выискивая себе жертвы, они ловко орудуют. Хотя, казалось бы, как такое возможно, ведь давно все сделки проходят контроль через единую систему "Росреестра"?
При этом жертвы этих афер - обычные честные граждане, лишаются не только приобретённого единственного жилья, но и своих денег. Зачастую востребовать их назад не у кого. Таких людей закон раньше не защищал.
Впредь, с 1 января 2020 года, для защиты людей, оформивших покупку вторичного жилья, через систему ЕГРН, государство приняло соответствующий закон.
То есть, если покупатель обратился в ЕГРН, не увидел там обременений, объект признан чистым, то все последствия ложатся на государство, допустившее подобные ошибки в регистрации объекта.
Всем, кто планирует покупку, искренне желаю удачи, успехов и никогда не столкнуться с мошенниками!