Сегодня я расскажу вам об ипотеке для граждан под 6%. Да, это реально!
Эта программа кредитования разработана Правительством и работает почти год.
Кто может взять?
- В семье родился второй, третий или последующий ребенок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Для участия в программе должно быть хотя бы двое детей. Но раньше программе в программе могли участвовать только семьи с двумя и тремя детьми, а теперь ограничения нет.
- Заемщик и родившийся ребенок должны быть гражданами РФ. При этом заемщиком должен быть родитель ребенка, а созаемщиком может быть кто угодно. Это тоже новое условие, которое позволит повысить гарантии для банков.
Что можно купить?
- Строящуюся недвижимость по ДДУ или договору уступки прав требования у застройщика.
- Недвижимость по договору купли-продажи, но у застройщика.
- Продавцом может быть только юридическое лицо, т.е. компания.
- Объект должен быть аккредитован в банке, где вы берете кредит.
Ещё важные условия
- Договор ипотеки должен быть оформлен с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Если в семье ребенок родится после июля 2022 года, то льготную ипотеку можно взять до марта 2023 года.
- Если Семья взяла ипотеку до 2018 года, её можно рефинансировать сейчас. Нужно заключит договор рефинансирования имеющегося кредита или подписать с банком дополнительное соглашение, тогда ставку снизят до 6%. Требования по поводу первичного жилья остаются в силе.
Как устанавливается ставка?
- 6% - эта ставка действует в течение нескольких лет после заключения договора ипотеки. Срок зависит от того, какой по счету ребенок родился в семье в 2018 году или позже.
Родился второй ребенок - ставка действует 3 года.
Родился третий ребенок или последующий - ставка действует 5 лет.
Родилось двое детей (второй и третий, третий и четвертый или сразу двое) - в общей сложности период льготной ставки составит 8 лет. - Ключевая ставка ЦБ на лень заключения договора +2% - эта ставка будет действовать до конца ипотеки после того, как закончится льготный период. По новым правилам банк может снизить льготную ставку. Но может и повысить, если заемщик не выполнит обязанность по страхованию.
Сколько можно взять денег?
- 12 млн рублей - для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- 6 млн рублей - для других регионов.
Максимальная сумма определяется по региону, в котором расположена квартира, а не по региону проживания семьи. До изменений максимальная сумма кредита была меньше: в регионах она составляла 3 млн рублей. Теперь по льготной ставке можно купить квартиру просторнее или в более комфортном районе.
Размер первоначального взноса?
Минимум 20% от стоимости жилья.
Можно внести больше, если есть возможность или такое требование у банка, но меньше нельзя даже на один процентный пункт.
Если рефинансируется ипотека, которую взяли несколько лет назад, то нужно соблюдать условие не о первоначальном взносе, а об остатке кредита: он должен быть больше 80% от стоимости квартиры.
Остаток считают не от суммы, которую взяли в кредит, а от стоимости квартиры в договоре купли-продажи.
Для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать материнский капитал.
Где можно взять кредит?
В этой программе участвуют не все банки, а только те, которые утверждает Минфин. Если банк есть в списке, туда можно обратиться с заявкой , но это не значит, что ипотеку точно дадут. Кроме условий программы у банков есть свои требования к заемщикам.
Если понравился материал, подписывайтесь и ставьте лайки. В комментариях можете задавать вопросы.
