Мой клиент заказал строительство каркасного дома на своем земельном участке. Строительство дома затянулось и вместо обещанных 2 месяцев дом поднимали 5 месяцев, при этом за время его строительства сменилось 3 бригады строителей.
На стадии предчистовой отделки мой клиент обратил внимание, что стены дома в холодное время неравномерно держат тепло, одна часть стены была теплой, а другая холодной.
Пришлось обращаться к эксперту за выявлением строительных недостатков. По выводам эксперта сумма на приведение дома в нормативное, т.е. пригодное для проживания людей состояние, составили более 2 млн. рублей.
Из самых ярких недостатков дома могу выделить следующие: естественная вентиляция в доме – отсутствует, удаление избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в доме не происходит.
Окна по периметру промерзают и продуваются. Для устранения дефектов, установленных оконных блоков в доме требуется их демонтировать и смонтировать в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52749-2007.
По результатам обследования кровли и стропильной системы эксперт установил, что стропильная система находится в недопустимом состоянии. Существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Требуется демонтаж всей существующей кровли и стропильной системы, устройство новой стропильной системы из деревянных элементов. Нужна обработка всей применяемой древесины огнебиозащитными составами.
Глубина заложения подошвы фундамента от уровня планировки составляет 700 мм, этого явно недостаточно и является риском разрушения всех конструкции.
Сметная стоимость работ по устранению недостатков дома составляет два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят два рубля 46 копеек (2286462,46 рубля).
Самое удивительно, что цена дома возведения самого дома вместе со строительными материалами составила 5000 000 рублей, из них 3000 000 рублей были выплачены при заключении договора на материалы и авансом за первые этапы работ.
Разрешать спор пришлось в досудебном порядке, составил и направил претензию с просьбой устранить осмеченные экспертом недостатки. За установленные законом 10 календарных дней горе-строители не устранили недостатки, проводились еще 3 недели и пошли на попятную - не хотят доделывать и компенсировать сумму убытков стали отказываться.
Пришлось подготовить иск и сделать расчет неустойки, штрафных санкций и иных платежей по судебному разбору дела. Все суммы составили около 5200 000 рублей, я их объявил застройщику и предложил решить вопрос мирным путем без суда, так как убытки будут лишь увеличиваться.
Мы нашли способ без суда урегулировать спор с выгодой обеих сторон: у моего клиента есть дом и нет долга перед строителями, у строителей нет долга перед клиентом и есть время заняться новым домом.