Если вы рассматриваете вариант покупки какого либо объекта недвижимости в пригороде, с видом на море, горы, апельсиновые сады или оливковые рощи, то вам необходимо обратить внимание на распределение стоимости квадратного метра земли в этом районе. Даже если вы сами не собираетесь ничего строить. Почему ?
Стоимость земли это один из важных составляющих себестоимости жилья, а особенно малоэтажного. Стоимость земли является основой все строительных проектов.
В определенной степени, уровень стоимости м2 земли определяет ценовую категорию жилья, которое будет на нем строиться.
Так, например, на слишком дешевой земле нельзя строить (покупать) недвижимость премиум класса.
Итак, на этом графике приведена динамика средней цены квадратного метра земли, имеющей разрешение на строительство за период с 2004 по 2019 годы (по данным Национального Института Статистики Испании).
Пик стоимости земли приходится на 4 квартал 2006 года. Затем последовал спад в строительной отрасли и соответственно снижение цен на землю. Но начиная с 2014 года наблюдается стабилизация цен, мы видим как цена концентрируется в довольно узком ценовом диапазоне от 125 до 150 евро за м2 (в среднем по стране).
Находясь сегодня в этой точке рынка сценариев для развития событий может быть много, но если в результате этой концентрации цена все таки начнет уверенный рост, то эта тенденция будет скорее всего долгосрочной.
А если начнется рост цен на землю, то это усилит рост цен на недвижимость.
По моему мнению, сейчас цена на землю не растет, в силу того, что застройщики используют ранее оформленные или приобретённые участки под застройку. Но когда этот "запас" истощится, мы увидим повышение цен на землю и новый импульс роста цен на готовые объекты.
В каких же провинциях Королевства Испании более высокие цены на землю. ТОП 7 лидеров с самой высокой средней стоимостью цены квадратного метра земельного участка на ноябрь 2019 года.
Лидерами рынка по стоимости квадратного метра земли для целей строительства являются Мадрид (середина), Страна Басков (Север), Балеарские и Канарские острова, и практически все Средиземноморское побережье Испании.
Основные итоги:
- Динамика цены земли - важный базовый показатель, характеризующий состояние строительной отрасли в целом.
- Этот показатель определяет категорию (особенно при малоэтажном строительстве) будущего жилья.
- Цена земли существенно влияет на стоимость жилья.
Подписываетесь на канал, оставляйте комментарии, ставьте лайки. Надеюсь, что этот материал был для вас полезен.