Итак решил в первую очередь привести в порядок документы, пошел в Управляющую компанию, мне объяснили какие документы нужно заполнить, дали инструкции и образцы.
Что из себя представляют документы:
1) протокол общего собрания собственников дома (подписывают председатель и секретарь собрания)
2) реестр подписей (для продвижения вопросов по кап ремонту необходимо 75%+1 голос подписей жителей, для остальных вопросов 50%+1 голос достаточно для принятия решений)
3) Реестр уведомлений (что люди были уведомлены о собрании)
И казалось бы все просто, однако по факту соблюсти все эти нормативы нереально, ибо писались эти нормативы давно, да еще и людьми, которые сидели высоко в кабинетах и никогда сами собраний не проводили.
Абсолютно безжизненная бумажная волокита, которая убивает всю инициативу и желание вообще этим всем заниматься. Огромная дыра в законодательстве в сфере ЖКХ между жизненными нуждами и бумажными формальностями.</b>
Примеры:
1) Данные документы необходимо делать в 3 экземплярах (1 председателю собрания, 2 Управляющей Компании, 3 в исполком, если имеются муниципальные квартиры) так вот представьте, у меня в доме 60 собственников и каждому надо 9 подписей поставить, а они разбегаются как мыши сразу после собрания, как их поймать непонятно и очень мало людей ждет, чтобы расписаться, а у некоторых старших по 300 квартир!
2) По законодательству нет такого понятия как старший по дому, есть понятие Председатель Совета Собственников многоквартирного дома. Это должность не оплачивается никак, также как и нет никаких поблажек/скидок итд. Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание.
3) Собрание всегда по сути платное и происходит за счет старшего по дому, так как по закону всех собственников нужно уведомить в письменном виде заказным письмом с уведомлением и исполком тоже (или лично под роспись)-по факту никто не соблюдает (бешеные деньги и если даже он уведомит, это не значит, что он соберет необходимые 50% голосов)
4) В документах должны быть указаны паспортные данные владельца и документы на жилье. И никто их в здравом уме не предоставит, а полномочий проверять или спрашивать у Старшего по дому тоже нет. Как и у Управляющей компании нет полномочий сверять подписи владельцев.
Короче нереально сделать все правильно, учитывая что обычно (из тех, кого видел сам, а видел немало) Старшие по домам это пенсионеры, которым просто дома не хочется сидеть, они ходят везде жалуются словами, а толку нет никакого абсолютно, потому-что документально нужно предъявлять свои требования и намерения. Они не владеют технологиями, юридически не подкованы. Они просто хотят сделать жизнь вокруг себя чуть лучше. И никто им в этом не помогает, более того большинству наплевать на все усилия.
Как показывает практика жители особо не рвутся на собрания и даже 50% голосов набрать не так просто, менталитет такой — Моя хата с краю, зачем не эти собрания. Люди не хотят ни ответственности за свои и ни за чужие действия, им проще отсидеться в стороне, чтобы само собой как-нибудь все решилось.
Более того если появляются такие люди как я и еще с протоколами, где более 50% голосов, то это может означать, что люди доведены до отчаяния и ситуация весьма плохая и молчать уже не получается.
Закончу лирическое отступление и вернусь к своему дому.
Задача была провести собрание, вопросы:
1) Выбор Председателя и совета по дому (Я и еще 2 инициативных квартиры)
2) Капремонт (был назначен на 2042г, в итоге перенесли на 2019-2020
3) Наем уборщицы (небыло вообще) около 1,65 за кв.м площади жилой, это за уборку 4 раза в неделю из них 2 раза мокрая и 2 раза сухая уборка, в итоге мы увеличили сумму до 3,33 руб за 8 раз в месяц (подъезд 1, людей много, было бы наоборот, стандартного тарифа бы хватило)
4) Установка камер видеонаблюдения (за 4 камеры 70 руб с квартиры в мес, для безопасности и дисциплины (гадить в подъезде стали меньше) идеально просто)
5) Знаки парковка запрещена перед подъездом (чтобы доступ пожарным, скорым, обслуживающим организациям и зона разгрузки погрузки всегда свободна была) стоимость 200р с квартиры
Комментарии и итоги 1-го собрания:
1) сделали группу Вотсап, познакомились, здороваться жители начали друг с другом
2) перенесли капремонт на самое ближайшее время (обычно план домов расписан на 3 года вперед, так что если хотите быстрее, то делайте собрание прямо сейчас)
3) С уборщицами следующие проблемы: их нет))) никто дешево не хочет работать, с кадрами проблемы вообщем. А еще для инвентаря нужно иметь комнату, да и доступ к воде (желательно розетку для возможности подогрева воды в холодное время года) В итоге уборщицу взяли, комнату дали, воду и розетку сделали
4) Камеры обязательно нужны, это и предупреждение преступлений и дисциплина. Люди не любят под камерами сидеть бухать. да и автомобили с личным имуществом в сохранности. У нас онлайн все
Обязательно все сборы делать через УК и счетфактуру (если не хотите сами бегать и собирать деньги!В этом случае сбор будет со всех 100%, мертвых душ не будет (которые тихонько захотят отсидется), а если захотят жаловаться, можете смело посылать в УК или еще куда-нибудь, где все их недовольство будет уничтожено безжалостной бюрократической машиной
