Без дизайнера.
У кого-то праздники, а у кого-то ремонт идет и скоро предстоит общение со стройкой.
или будет идти, поэтому хотела поговорить на легкую тему, а напишу про грустную-про строителей
поэтому, наша тема КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ СТРОЙКУ, НЕ УБИВАЯ СТРОИТЕЛЕЙ.
1. Думаем о плохом. я не шучу. Причин много, поэтому готовим все заранее. строителей-фей не бывает, поверьте)
1. Если договор с частным (физ) лицом.
(я знаю, что это запрещено, и что все должны иметь ИП или самозанятость, но практика показывает обратное) - Не выбираем приезжих, а то потом не найдем. - Если все выбрали приезжих частников, договор составляем так, чтобы суд проходил на Вашей стороне (по вашему месту жительства)… Но это может не спасти.
2. Для любых исполнителей пишем в договор. -прописываем в договоре технадзор и график работ, дорожную карту итд.
-если снимаем квартиру, можно попробовать приписать компенсацию в случае несоблюдения сроков (но тут вопрос спорный-не всегда принимается потом.) и да) потом с договором к юристу и просим это учесть.
3. Проект. -Он Должен быть .
Cами, "от руки"....или дизайнер. Это не важно, на самом деле (хотя я должна говорить другое) Наличие обязательно - это еще не всегда спасение.
-подписываем у исполнителя, берем расписку, что с проектом ознакомлен
4. Закупка материалов -тут много переживаний всегда. Но по факту не важно, кто это делает. Вы или стройка. -Иногда стройка, закупая на рынке зарабатывает себе в карман какие-то проценты. Разрешать им это делать или закупаться в Леруа и Петровиче-Вам.
5. График работ и оплата самым удачным мне показался такой способ. -Кроме того, что в договоре есть график, мы просим стройку в начале недели писать план работ на неделю -в конце недели оплачиваем по результатам СДЕЛАННЫХ ПОЛНОСТЬЮ работ, т.е. например, Если плитка то плитка везде, не только на полу в ванной, тк название такой работы "плиточные работы" а не "положить 4 плитки без фиксации только в санузле и попросить денег"
5. Приемка работ.
Запоминаем принцип: сначала разметка, потом монтаж. и так всегда. и да! строители терпеть не могут разметку. заставить их ее делать оч сложно.
напишу основное...по факту намного больше всего.
1. перегородки
размечаем (рисуем мелом или ставим в 1 блок (кирпич или что у нас), также ставим границы мебели на полу. Идем и гуляем, смотрим удобно или нет. если нет- корректируем. все сложные места фоткаем с приложенной рулеткой подписываем у исполнителей. возводим стены, принимаем.
2. стяжка
принимается через 25 дней после заливки. Не раньше. для приемки зовем технадзор. Самостоятельно делать сложно. на монтаж черновой сантехники зовем тоже технадзор.
3. стены и перегородки.
Ровные они или нет-тоже к технадзору. да! ВСЕ стены должны быть ровные, а не часть!
4. электрика
тут если строители не убежали, то могут -сначала разметка. Мы просим стройку рисовать -границы всей мебели на ровных стенах (просто квадратиками и прямоугольниками) -границы приборов кухни (и тут позвать кухонщиков, пока не начали штробить) -швы плитки -квадратиками пусть рисуют выключатели, кружочками- розетки. ПРОЙТИ, потрогать, понять: удобно или нет! если нет-стереть и перенести. Сфоткать с рулеткой и подписать потом штробим, монтируем, собираем щиток оставляем в открытых штробах видимым кабель. приглашаем технадзор.
5. чистовые работы
тут только внимательность и аккуратность. при нормальных грязных работах все будет хорошо.
Технадзор. зовем инженера.
НЕ прораба бывшего, не соседа, у которого уже был ремонт! инженер делает на каждом этапе заключение и предписание (это ваша защита на случай косяков, просрочек и отказов строителей от штрафов) Самый важный документ.
--------------------------------------------------------------------
-а еще со мной можно поговорить
8-905-766-57-10
-я могу сделать проект для Вас
985р за м2.
я полезная)
-В качестве технадзора можно звать меня и нашу команду.