В жилье нуждаются разные категории граждан — молодые семьи, пенсионеры, военные. Для студентов этот вопрос также актуален. Однако существует ли в действительности такой продукт, как ипотека для студентов на квартиру. Ведь оформить жилкредит не так просто – даже физлицам со стабильными доходами, что уже говорить об учащихся вузов. Как в этом случае быть с первоначальным взносом? Попробуем разобраться.
Выдают ли кредиты на жилье студентам
На текущий момент ипотека для студентов – это, скорее, мечта. Ведь учащиеся обычно не могут похвастаться большими доходами. Однако получить жилкредит все же удастся, если: подтвердить соответствующее финансовое положение; показать хорошую кредитную историю (при наличии); привлечь платежеспособных поручителей или созаемщиков; собрать деньги на первоначальный взнос и оформление займа.
При этом необходимо соответствовать требованиям кредитора:
- возраст — от 21 года;
- проживание в регионе, где есть ипотечное подразделение кредитора;
- не подлежать призыву в армию; официальный трудовой стаж — минимум полгода.
Высокие шансы получить кредит на жилье у студентов последних курсов, которые работают врачами, учителями или являются научными сотрудниками. Этим специалистам государство предлагает различные мотивационные программы, среди которых и поддержка в погашении ипотечного кредита.
Условия участия в ипотечной программе
Так называемая ипотека студенческая мало чем будет отличаться от стандартных программ кредитования физлиц. Об условиях получения займа мы уже писали. Что касается документов на кредит, то и здесь все по стандарту — для студентов не предусмотрен специальный пакет (детальнее ниже).
Кто может претендовать на льготы
Получить кредит на жилье на более выгодных условиях могут студенты, которые: приобретают социально важные специальности (будущие врачи, педагоги и т.д.); уже создали семьи. Первая категория заемщиков может рассчитывать на такие льготы, как компенсация части кредита или процентов из региональных бюджетов в рамках программ поддержки молодых специалистов. Вторая – на льготные программы кредитования банков, а также на погашение части кредита или уплату первоначального взноса за счет материнского капитала.
Ипотечные программы
Некоторые регионы, чтобы привлечь необходимых молодых специалистов, предлагают поддержку в погашении ипотечных кредитов, предоставляя субсидии. Деньги на эти программы предусматриваются в региональных бюджетах. Например, «Социальная ипотека» — специальная программа, воспользоваться которой могут в Московской области: врачи госучреждений; учителя; молодые ученые. Также претендовать на участие в «Социальной ипотеке» могут специалисты, которые готовы переехать в регион и занять соответствующую вакансию. С помощью этой программы ипотека студентам на квартиру может стать вполне реальной. Ведь по ее условиям в течение 10 лет заемщик оплачивает только проценты по кредиту. Однако при этом необходимо внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья, оставшаяся часть суммы будет выплачиваться за счет субсидии из регионального бюджета. Ставка по ипотеке составляет: 8,75% — для новостроек; 9,0 % — на жилье со вторичного рынка.
Семейные студенты также могут воспользоваться специальными льготными программами. Например, молодым семьям банки уменьшают размер авансового взноса до 5-10% или снижают процентную ставку по кредиту. Наличие двух детей позволяет студенческой семье воспользоваться средствами материнского капитала для погашения части кредита или для уплаты первоначального взноса. Размер госпомощи в 2017 году составляет 453 026 рублей.
Документы для оформления
Потенциальный заемщик должен представить кредитору стандартный пакет документов, включающий:
- гражданский паспорт;
- справку о доходах за последние полгода по форме 2-НДФЛ/банка/работодателя;
- копию трудовой книжки с отметками работодателя;
- сертификат на материнский капитал (при наличии);
- сертификат, подтверждающий право на льготы (при наличии);
- свидетельство о браке/рождении детей (при наличии);
- документы на покупаемую недвижимость (договор купли-продажи, техпаспорт, выписку из ЕГРП и т.д.).
При дополнительных источниках доходов рекомендуется представить документальное подтверждение их наличия. Созаемщики и поручители должны предоставить аналогичный комплект бумаг.
Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/vidy/ipoteka-dlia-studentov-na-kvartiru.html