Продолжая тему экономии решил замахнуться на такой ответственный шаг как покупка жилья. Сказать что дело это не простое язык не повернётся. И не каждый риэлтор, даже за бутылкой виски, сможет разжевать вам что такое, например эскроу-счёт и чем он отличается от аккредитива, но... нужны ли нам эти заумные словечки? За каждым из них стоит объяснение на пол страницы и давайте оставим их юристам и риэлторам, а я расскажу обо всех способах экономии, но словами понятными мне и вам - простым покупателям. Да, забегая вперёд скажу что в этой статье рассматриваю только квартиры (новостройку и вторичку).
Начну с самых явных постепенно доходя до самых противоречивых. Итак, как сэкономить при покупке жилья, погнали!
Сезонность продаж.
Давно замечено что спрос на квартиры в летние месяцы падает, а за ним и цена на квартиры. Найти квартиру мечты со скидкой 10% вполне реально. Лучшие месяцы - июнь, июль. В остальные сезоны ситуация зависит от экономической стабильности в стране, но в целом пик сделок приходится на конец года и начало весны - скидка там ждать не стоит.
Материнский капитал.
Очень часто встречающийся вид оплаты части приобретаемого жилья. Можно оплатить им как долю единовременной покупки так и жильё взятое в ипотеку. Думаю не стоит останавливаться на этом пункте подробно - статья, всё-таки обзорная.
Новостройка.
Первая мысль: Как?! Новое жильё может стоить дешевле старого. Всё дело в стадиях строительства. Дешевле всего купить квартиру на этапе "котлована" когда строительная компания в буквальном смысле "роет землю" под будущий фундамент или сваи. На данном этапе можно сэкономить 30-40% от стоимости будущей квартиры, но! есть существенные минусы: квартиру придётся ждать несколько лет! Есть риск заморозки стройки! Не будем о плохом, идём по скидкам дальше. Когда дом готов на половину, скидка 10-15%, меньше риск - меньше скидка.
И наконец, квартира в сданном доме - скидка 5% (может быть, но может, уже и нет), но что точно будет - это шумно и грязно буквально от всех соседей делающих ремонт! Впрочем как и вы.
Налоговый вычет.
Не совсем явный, но зато самый осязаемый способ экономии. Можно вернуть 13% от суммы покупки квартиры (максимум с 2 млн.), а также с процентов по ипотеке (максимум с 3 млн.) Денежки, хоть и не сразу, но возвращаются к вам "в карман" приятно похрустывая. Одно условие - у вас есть официальная ЗП.
Теперь менее явные или менее возможные способы сэкономить.
Первый этаж.
Большая близость к подъезду и улице, соответственно, чаще и громче слышимость. На сегодняшний день почти не актуально так как спрос на первые этажи подогревается выкупом таких квартир под офисы и магазины.
Покупка со 100% предоплатой.
Актуально для новостроек. Застройщику выгодно получить всю сумму сразу и пустить её в дело. Можно получить скидку 5-7%.
Покупка квартиры с отделкой.
Тут палка о двух концах. С одной стороны покупая такую квартиру вы экономите на ремонте. С другой, вы получаете не совсем то что хотите.
Скидка при осмотре квартиры.
Многие продавцы заведомо завышают цены на свои квартиры чтобы был манёвр для торга, поэтому при осмотре будущей покупки обращайте внимание на все мелочи:∎ пластиковые окна, ∎натяжные потолки, ∎всевозможные счётчики, ∎исправная электрика, ∎состояние полов, ∎наличие домашних животных (запах), ∎несогласованная перепланировка, ∎удобная парковка, ∎"тихие соседи" вокруг квартиры и т.д.
И последний способ. Он служит не для экономии денег,а для экономии ваших нервов.
Эскроу-счет.
Это специальный счёт в банке, куда покупатель кладёт деньги, а банк выступает третьей стороной и выдаёт деньги продавцу только при выполнении всех условий по этому счёту. Например у сбербанка есть собственный сервис domclick.ru где вы можете купить квартиру по такому принципу.
Ну а на сегодня у меня всё, и напоследок хочу чтобы вы пропели со мной маленькую песенку: