В целях уточнение порядка расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего при удовлетворении требований залогового кредитора за счет выручки от продаж предмета залога, а также оптимизацию расчета процентов по вознаграждению арбитражного управляющего в рамках соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, 11.10.2017 Рассмотрен законопроект в первом чтении федерального закона № 163735-7 "О внесении изменений в статью 20-6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в части уточнения порядка вознаграждения арбитражного управляющего).
Интересным оказался доклад пребывавшего в то время на посту официального представителя правительства статс-секретаря - заместителя министра экономического развития Олега Владиславовича Фомичёва, который считает, что «…Очевидно, что размер погашения требований залогового кредитора обусловлен предусмотрительностью такого кредитора и в существенно меньшей степени зависит от усилий и качества работы, собственно, конкурсного управляющего...».
Отметим, что Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" наделяет Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в частности контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Т.е. экс-министр ведомства посчитал работу арбитражных управляющих не влияющей на исход дела о несостоятельности предприятий. Если правильно понимать, неважно какие усилия и какое качество работы прилагал управляющий при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, который обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества пусть даже при рассмотрении обоснованности залогового кредитора.
Законопроектом предписывает, что Проценты по вознаграждению конкурсного управляющего устанавливаются отдельно для каждого требования, обеспеченного залогом, в размере не более 1/4 размера суммы процентов по вознаграждению или, при оставлении кредитором предмета залога за собой, 1/8 размера суммы процентов. Проценты по вознаграждению внешнего управляющего и конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика в части погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства или путем передачи им жилых помещений определяются исходя из стоимости имущества. Сумма процентов в этом случае составляет 0,5 процента от стоимости имущества, но не более 500 000 рублей.
Не секрет, что основной рынок или сбыт недвижимости построен на ипотечном кредитовании, в свою очередь ипотечное кредитование возможно только специализированной организацией, т.е. организация, имеющая лицензию банка России. В РФ в последнее время идет череда отзыва названного документа и управление кредитной организацией переходит к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», создана в январе 2004 года на основании Федерального закона от 23 декабря 2003 года № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».
Изучая публикации на сайте ЕФРСБ и сайт Арбитражного суда видно какие доходы поступают от реализации объектов недвижимости, права требования и прочего, и речь идет не о единственном физическом лице, а о объектах застройки. Соглашусь, что необходимо упорядочить и привести в соответствие норму закона о банкротстве, но это не умаляет работу с залоговым кредитором арбитражного управляющего.