Сегодня Арендатор.ру публикует не собственный материал, а отзыв о бизнес-центре ЛА-5, который нам прислал один из подписчиков канала. Он снял офис в этом БЦ и рассказал о своих впечатлениях. Читайте и делитесь своими комментариями!
Пунктуация и орфография автора изменены с его согласия в тех случаях, когда это необходимо для лучшего восприятия текста.
Привет. Меня зовут Алексей. Хочу рассказать, как я решил снять офис в БЦ ЛА-5, и что из этого получилось.
Свое дело я развиваю уже 6 лет. Занимаюсь ритейлом, бизнес тесно связан с аэропортом. Раньше был офис рядом с Домодедово. Но в прошлом году возникла потребность «сменить дислокацию».
Не буду подробно рассказывать, что не устраивало на прежнем месте. Взвесив все за и против, понял, что нужно оттуда уходить. А тут как раз подвернулся новый проект, который «заточен» на Внуково. В общем, решил перебираться на юго-запад.
Стал искать хороший офис поблизости от аэропорта. И внезапно оказалось, что не так-то это просто. Чуть ли не единственный бизнес-центр нормального уровня в непосредственной близости от «Внуково» – «Ла-5».
Справка Арендатор.ру: БЦ «Ла-5»
___________________________________________________
- Расположение: п. Внуково (ЗАО, Внуково, г. Москва), Центральная улица, 8Б
- Площадь: 32 707 м²
- Класс: A
- Кол-во этажей: 11
- Парковка: 153 м/м
________________________________________________________
Бизнес-центр современный (кажется, 2017 года), построен на месте бывшего здания СЭС, в стиле хай-тек – стеклянный фасад и все-такое.
Хотя с «начинкой» у ЛА-5 тоже все в порядке – МФЦ, куча магазинов (одежда-сувениры-цветы-зоотовары и т.д.), «Пятерочка», аптека, салон красоты, фитнес-клуб, фотосалон, столовая, кафешки, в т.ч. Макдональдс.
Последнее для меня большого значения не имеет, но вот отделение «Сбербанка» в здании БЦ – это огромный жирный плюс. Была у меня однажды ситуация, когда из-за отсутствия банка рядом с офисом чуть не сорвалась крайне важная сделка. Вспоминать не хочется, как мотался по району с заказчиком – то пробки, то дорога на ремонте, то еще что-нибудь. А у него рейс через 2 часа. Думал, я в тот день поседею.
В числе других обязательных для меня моментов – нормальная транспортная доступность. Чтобы и дороги «ровные» были поблизости, и, если что, на общественный транспорт можно было прыгнуть.
Справка Арендатор.ру: транспортная доступность в районе БЦ ЛА-5
___________________________________________________
- Дороги: Киевское и Боровское шоссе.
- Наземный транспорт: автобусы № Н11 (до метро «Китай-город 10D»), № 32 (до платформы Сколково), № 272, № 611 (до Внуковского завода), № 486 (до Госпиталя), № 526 (до метро Теплый Стан), № 878 (до станции Кокошкино), № 889 (до Ленина), №911 (до метро Саларьево), № 1043 (до станции Одинцово).
- Ближайшая станция метрополитена – «Рассказовка».
В идеале, конечно, должно быть метро. Во Внуково нет своей станции подземки – но она будет уже в 2022 году. И, я думаю, это серьезно подстегнет цены на офисы в этом районе.
Пока что они (цены) в ЛА-5 остаются приемлемыми. Как и многие другие, я хотел снять офис в приличном месте, «на уровне», но не за баснословные деньги. В ЛА-5 арендовал помещение площадью 40 м2 (мне хватает) на 8 этаже (в БЦ скоростные лифты, так что это не напрягает). Ставка за 1 м2 в год – порядка 15 тысяч рублей. В месяц выходит около 55 тысяч. По мне, так это нормальная цена за офис в бизнес центре премиум-класса.
Чем еще мне нравится мой офис в БЦ ЛА-5:
- Он очень светлый, с высокими потолками.
- Планировка свободная, шаг колонн 8,5 х 8,5 – рабочее пространство можно спокойно организовать «под себя».
- В каждом офисном блоке – отдельная система отопления: температуру можно регулировать.
- Управляющая компания обслуживает без нареканий.
- 5 минут пешком до «Внуково».
Что меня не слишком устраивает:
- БЦ пользуется спросом, а паркинг рассчитан всего на 153 автомобиля, поэтому в «топовые» дни не всегда хватает парковочных мест. И гостевая парковка платная уже после 15 минут.
- Кроме отделения «Сбера» в БЦ есть банкомат МКБ. Было бы неплохо, если бы были банкоматы и других банков.
- То, о чем уже говорил выше – нет метро. Но тут уж ничего не попишешь, ждем 2022 года.
В общем и целом, я доволен, как слон. По сравнению с прошлым офисом этот – просто мечта. По крайней мере, ничего сопоставимого по цене и качеству в этом районе я не нашел. Так что БЦ ЛА-5 – смело плюсую.
А вы бывали в этом БЦ? Какие впечатления? Согласны с автором отзыва или нет?
Видео по теме:
________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!