В статье мы расскажем, от чего зависит процентная ставка, при оформлении кредита под залог недвижимости или автомобиля от частного инвестора.
Если брать банковские займы, то кредиторы, при принятии решения, большое внимание оказывают самому заемщику: работа, доход, кредитная история, наличие проблем с законом. Частные компании на заемщика смотрят мало, но в связи с этим, более тщательно оценивают возможные риски со стороны залога.
Основные факторы, влияющие на ставку по кредиту под залог:
1. Срок кредита. Чем короче срок, тем ниже доход инвестора. При ссудах до 6 месяцев, ставка будет выше на 5-6% годовых. Лучше брать деньги на 12 и более месяцев и закрывать их досрочно. Только обязательно нужно уточнять все условия, в договоре может быть указан мораторий на досрочное погашение кредита.
2. Вид залога. Квартиры и коммерция обладают хорошей ликвидностью, и в случае невыплаты займа, будет достаточно просто реализовать залог и погасить задолженность. Комнату, долю, таунхаус, коттедж либо земельный участок продать сложнее. Иногда отсудив долг, инвестору приходится выкупать залог самому, если на общественных торгах объект не заинтересовал других покупателей. Покупка на торгах, это дополнительные вложения, которые могут не окупиться, так как перепродажа займет не один год. Например: ставка под залог квартиры начинается от 24% , под залог автомобиля от 36%, а под землю в ленинградской области от 60% годовых.
3. Наличие прописанных лиц. Если недвижимость жилая, то наличие в ней зарегистрированных пенсионеров или детей, будет негативным фактором. Ставка в этом случае может вырасти на 5-6% в год.
4. Сумма кредита под залог. Стоимость проведения сделки и обслуживания одного клиента почти всегда одинаковая, ну а вот доход разный, и зависит он в первую очередь от суммы займа. Поэтому на небольших суммах до 500 000 рублей, минимальная ставка вырастает до 36% годовых.