Месяц назад наконец-то завершилась моя сделка по продаже дома с землей в Таганроге. Появилось время - могу немного рассказать о том, с чем пришлось столкнуться.
Итак, я выставил объявление на Авито. Звонили и разводилы, и "дайте номер карты, я вам сейчас задаток переведу, а как освобожусь, так и остальное", и риэлторы пытались на мне денег заработать. Сразу скажу, всё - мимо.
Ходили смотрели толпами, кому-то цена не нравилась, кому-то сам дом, кому-то вообще ничего не нравилось, и вот наконец пришли мои покупатели. Пришли буквально. Пешком. Молодая семья, двое детей, машины нет, ипотека предварительно одобрена Сбербанком.
Дом понравился (ну вообще отдельный дом со своим двором и въездом для машины - редкость для Таганрога, но это другая история). По цене договорились. И началось оформление, усложненное тем, что в качестве первоначального взноса покупатели планировали использовать средства федерального материнского капитала.
Вначале они создали сделку на ДомКлике. Мне пришла смска, мол, вот вам вход, вот пароль - заходите. Зашел. А там...
Ну что делать, отсканировал, загрузил. В тот же день всё и сделал. Все документы на руках.
Покупатели в это время нашли оценщика недвижимости. Приехала тётя, за 15 минут отфотографировала все, что ей надо, и потом через день за 7 что ли тысяч выдала заключение оценщика, что да, вроде цена норм и дом вроде как ей соответствует. Дальше жена покупателя пошла в Пенсионный фонд, где ей выдали справку, что да, материнский свой капитал она не тратила, и все деньги там на нем так и лежат. Потом покупатель пошел в страховую и застраховал свою жизнь, потому что он ипотечник теперь.
И начались веселости. Во-первых, в расширенной выписке из ЕГРН специалистам Сбера не понравился пункт, где были указаны все те сделки, что проводились с домом раньше. Они попросили из этой выписки эти данные убрать. Как? Я поднял на уши всех знакомых риэлторов - они в один голос сказали, что это невозможно, это Росреестр ведет историю по каждому конкретному объекту и в выписке она будет независимо от желания кого бы то ни было ее оттуда убрать. Ладно, я сам позвонил в контакт-центр Сбера и три раза медленно это объяснил специалисту по ипотеке. Реально три раза. После третьего раза он сказал - а, правда? Ну ладно тогда, все нормально.
Причем сейчас вот такая особенность - у тебя нет конкретного привязанного менеджера. Каждый раз попадаешь на нового, каждый раз ему надо объяснять суть проблемы и можно ждать разных решений. Так было и в моем случае - первый менеджер покупателю в покупке дома отказал из--за года постройки, второй сказал - да вы что, нормально все, оформляем. И так по разным вопросам было несколько раз.
Ладно, пробились. Выходим на сделку уже вроде. Мне пришла смс - вам назначена сделка там-то во столько. Я звоню покупателю - точно, вы ж вроде в этот день работаете? Да нет, говорит, ошибка какая-то, сейчас позвоню в Сбер. Позвонил - переназначили дату как нам удобно.
Дальше. На сделке. Все подписали. Перед подписанием спрашиваю - договор со всеми согласован, и с Пенсионным фондом тоже? Да, отвечают покупатели, мы же заплатили 10 тысяч сбербанку за юридическое сопровождение сделки, все пучком! Ок. Подписали, сдали в МФЦ на оформление. Ключи от дома я отдал, свою часть договора выполнил полностью.
Через три дня - приостановление регистрации. Оказывается, в договоре надо было указать (раз Пенсионный фонд маткапитал перечисляет), что определенная часть денег, куда входит сумма маткапитала, направляется на приобретение отдельного жилого помещения (дома). Ок, бегом на коленке пишем допсоглашение к договору, платим еще госпошлину - отдаем в МФЦ вдогонку к основному. А целый юридический отдел Сбербанка об этом не знал. Наверное, первая ипотека с маткапиталом в стране просто оформлялась.
Получили через неделю зарегистрированный договор, выписки из ЕГРН, вроде все. Ну как все. Мне б еще материнский капитал от продавца перечислить - и в расчете. Понесли они доки в Пенсионный - а там и говорят, а мы вам без нотариально заверенного обещания выделить доли всем членам семьи в покупаемом доме ничего не перечислим. Главное - месяц молчали, а тут вспомнили.
Попутно пришли деньги от ООО "ЦНС" (Домклик). Задержали на пару дней, но это не особо критично, хотя тоже понервничать пришлось.
Ок, сделал покупатель это обещание - отнесли документы в ПФ РФ. Почти месяц прошел - звонит покупательница - нам все одобрили, ждите денег до 3 декабря. Это деньги с материнского сертификата федерального которые.
В-общем, не пришли они в назначенный срок. Покупательница детей в охапку и бегом в Пенсионный. Те ей показывают платежку - а мы еще неделю назад в Сбербанк их перечислили, разбирайтесь там.
Бегом в Сбер. Ой, ну завтра перечислим. Завтра денег опять нет. Опять в Сбербанк. А там они какую-то бумажку потеряли, и забыли, а без этой бумажки деньги мне никак перевести нельзя. Опять покупатели бегом домой за этой бумажкой - приносят в Сбер. И только тогда через 2 дня мне перечислили деньги... При этом люди уже два месяца жили в моем доме, а деньги вот только пришли. Удобно...
В общем, нервы помотали мне ощутимо. Не знаю, буду ли я в будущем связываться с домкликом - как по мне, так обычный аккредитив гораздо более проще и быстрее, а стоит те же 2 тысячи, как и сервис безопасной передачи денег от Домклика.
Читайте договора и ищите покупателей с наличкой :)