ПРИМЕР
⠀
2008 год
вы испугались кризиса
куда прятать деньги?
⠀
ПЛАН А
«пф, конечно же в недвижку, она же всегда растёт»
⠀
покупаем квартиру за 6 млн ₽ (~250’000$) с минимальным первоначальным взносом 1 млн ₽ и безобидной ипотекой 11%
⠀
Теперь вы, довольные покупкой, с мыслью о перспективе этой инвестиции, платите 70’000₽ в месяц банку
параллельно сдаёте квартиру за 28’000₽/мес. с целью перекрыть часть платежей
⠀
что в итоге через 10 лет:
⠀
1 млн ₽ - ПВ
5 млн ₽ - платежи банку (за вычетом аренды)
вроде молодцы, купили квартиру стоимостью 6 млн ₽ за 6 млн ₽
сдаём её пускай даже за 30’000₽/мес.
в активе теперь капитал ~100’000$
⠀
ПЛАН Б
в какой-то параллельной вселенной вы перевели первоначальный 1 млн ₽ в доллары -> это 40’000$
и докупали систематически валютные активы на 40’000₽ (разница между кредитом и арендой) ежемесячно (~1’500$) под скромные 5% годовых
⠀
что в итоге через 10 лет:
⠀
капитал ~300’000$ (в 3 раза выше стоимости квартиры)
и пассивный доход за счёт % ~1’200$/мес.
⠀
Вывод: недвижка - это ни хорошо ни плохо, это такой же финансовый инструмент как и все остальные, со своими + и -, результативность которых надо считать в цифрах
