Вы решили купить #квартиру и перед вами стоит выбор: новостройка или вторичка? Ошибку совершить нельзя. Покупка квартиры дело ответственное и подойти стоит со всей серьезностью. Реклама вводит в заблуждение, цены разнятся. Советы ниже, с расписанными плюсами и минусами, помогут сделать правильный выбор.
Начнем с радостной новости для покупателей. 2019 год, по всей России, отметился повышением цен в обоих секторах. Но не стоит расстраиваться и переживать. Рынок сильно перенасыщен как первичным, так и вторичным жильем. Могу это отметить сам, как практик. Об этом говорит спад на количество выданных #ипотечных кредитов к концу 2019 года по данным ЦБ. Цены выросли, продажи упали, в рекламе появляется все больше и больше вторичного жилья. Застройщики продолжают строить. Как итог - лето 2020 года должно стать самым благоприятным временем для приобретения жилья.
Определили наилучшее время для покупки, теперь переходим к выбору между #первичкой и вторичкой.
Самый большой плюс при покупке вторичного жилья - возможность выбрать готовый вариант по приятной цене и в короткие сроки в него заехать. О таких квартирах намного больше информации. Соседи, которые живут в этом доме с большой радостью расскажут о всех плюсах и минусах дома и района. Все процессы будут налажены и вам не придется ждать строительства детского сада по близости или прокладки дороги. Покупая квартиру в новостройке вы не сможете точно спрогнозировать: будет ли она теплая, какой будет напор из крана, какие соседи заедут в квартиру напротив и что произойдет с домом через несколько лет.
#Новостройка обойдется вам дороже, но вы будете уверены, что в квартире никто не проживал и вы будете первыми владельцами, она будет наполнена только вашей энергетикой. Но придется довериться застройщику по всем вопросам, а в офисе продаж любят приукрасить.
Моя знакомая купила квартиру в новом доме на втором этаже. Через месяц вид из ее окна украшала плоская крыша магазинов, на которую летел мусор из окон всех 10-ти этажей. Но застройщик ее уверял, что этого не произойдет. А через год к крыше добавилась проезжая часть. Будьте осторожны и проверяйте лично всю информации по вашей квартире. Особенно, вид из окна - сейчас там пустырь, а завтра вам в окна будут заглядывать из свечки, выросшей перед вашим домом.
Вторички:
+Есть готовые варианты, которые можно "пощупать".
+Устоявшаяся инфраструктура.
+Дешевле новостроек.
+Быстрый #переезд.
+Можно найти в любой точке города.
-До вас кто-то уже проживал.
-Дом морально и физически устарел.
-Запахи в подъезде.
Первички:
+Новый дом.
+Новая квартира, где никто не жил.
+Возможность сделать свой ремонт.
+Новое комьюнити.
-Цена
-Сроки сдачи.
-Незаконченный проект, ЖК будут достраивать.
-Невозможность спрогнозировать качество жизни.