День 237.
Добрый день, друзья.
На днях решил подвести итоги своего опыта, так скажем был ключевой момент для этого, увидел у человека книгу Киосакки - Богатый Папа, Бедный Папа. И вдумался, в современной реальности России это абсолютно бесполезная книга, она не позволит вам стать богатым. Просто потому что она описывает жизнь америки, и многие примеры из этой книги из разряда вредных советов. Например инвестиции в недвижку, в современной России покупать квартиру чтобы ее сдавать или чтобы навариться на перепродаже уже не принесет дохода, в первом варианте точка окупаемости наступит где-то через 30 лет. А при продаже до 3 лет вы оплачиваете налоги, причем занизить стоимость недвижки не получится, если вы хотите купить квартиру за 5 миллионов, а продать по документам за миллион. Вступает в силу закон о том, что если стоимость ниже кадастровой стоимости, вы оплачивает налоги от стоимости кадастровой стоимости. Да она ниже рыночной, но не глобально. Да и схема продажи на стадии котлована уходит, и наверно навсегда, теперь квартиры будут продавать только после сдачи, иначе никак. Снижение процентной ставки по ипотеке, по мне это зло, слишком доступные заемные средства расширят возможность взять кредит и главное желание, а это в свою очередь увеличит спрос. А если увеличится спрос, то вырастет цена, например сейчас ипотека под 9-10% годовых и квартиры от 5млн, допустим ставка упадет в 2 раза, значит спрос на недвижку вырастит, а количество недвижки нет, и получится что квартира купленная за 10 лет за 5 млн, будет стоить 10 млн. А если квартира будет стоить из-за спроса 7, то за 10 лет будет стоить уже 10,5 млн. Как вы видите, разницы нет никакой, в конечном счете вы теряете на 0,5 миллиона рублей больше.
Развивать бизнес, это тоже палка о двух концах, без опыта вкинутый миллион превратиться в ноль, я видел такие примеры. А вы попробуйте отложить 1 млн, это года 3 если откладывать по 30 тысяч в месяц.
Так что я думаю, книжка должна получится интересной, но это не учебник, это больше мои мысли и рассуждения.
Вам понравилась подводка к книге?)
