Коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ поставила точку в споре между компанией «Инвестрадиострой» и донским Росреестром. Новый инвестор, выкупивший право на проблемный объект, не вправе отказываться от обязательств перед участниками долевого строительства.
За защитой в Верховный суд обратились дольщики, которые с 2006 года ждут сдачи дома на проспекте Нагибина, 38, в Ростове-на-Дону. Строительство началось в 2003 году. В ЖК «Дом на Нагибина» 240 квартир, их должны были получить сотрудники полиции. Главное управление МВД по РО заключило договор на проектирование и возведение дома с ОАО «СевкавНИПИагропром». Застройщик не выполнил обязательств, и его сменило ООО «СК Гарант Строй», но и оно в 2015 году обанкротилось.
Поскольку застройщик оказался несостоятельным, кредиторы решили продать проблемный дом и земельный участок под ним. Покупателю вменялась обязанность выполнить обязательства перед дольщиками, предоставить им квартиры или вернуть деньги.
«Инвестрадиострой» получил участок и незавершенный объект в 2016 году, перевел на себя долг предшественника «Гарант Строй» и попытался сбросить с себя обременение в виде дольщиков. Для этого он потребовал от Росреестра аннулировать регистрацию договоров долевого участия в государственном реестре недвижимости. Компания опиралась на закон о несостоятельности, в котором говорится, что, если объект был получен на торгах в рамках дела о банкротстве, то покупатель получает его свободным от каких-либо притязаний третьих лиц.
На этом основании истец выиграл уже несколько судов. Дольщики и Росреестр стояли на своем и пожаловались в Верховный суд РФ, где их ждал успех. Кассационная инстанция ВС РФ согласилась, что покупатель вправе ссылаться на закон о несостоятельности, однако надо учитывать условия и цену торгов в процессе банкротства. Она была невысокой из-за обременения в виде дольщиков, и Росреестр поступил верно, что не удалил договора долевого участия из госреестра. Действия ведомства были законными.
Верховный суд отменил решение нижестоящих судов и отказал новому инвестору в удовлетворении требований, он обязан предоставить квартиры дольщикам.
По информации системы «СПАРК-Интерфакс», собственник ООО «Инвестрадиострой» - Асмик Палян. Компания занимается проектированием и строительством домов в Ростове-на-Дону, Москве и Московской области.