Мошенничество при сделках с жильем — это что-то абстрактное и далекое. На самом деле на обман может указывать одна малозначительная деталь: несовпадение цифр в бумагах, странное поведение продавца, уговоры занизить цену в договоре.
История подвоха
Трехкомнатная квартира с окнами на сквер в самом центре Петроградской стороны сразу понравилась жительнице Петербурга Екатерине Машевой. Дом постройки конца века, но с капитальным ремонтом. Довольно далеко от метро, зато всегда свободные парковочные места прямо под окнами.
«Два месяца я искала квартиру мечты, — рассказывает Екатерина. — С риелторами решила не связываться. Во-первых, экономила деньги на ремонт. Во-вторых, первую квартиру мы с мужем купили, а спустя время продали самостоятельно, без участия посредников. Поэтому в поиске нового семейного гнезда решила снова полагаться на себя».
Фотографии трешки на Петроградской, размещенные на сайте объявлений, Екатерине понравились сразу же: «Когда мы с мужем приехали на осмотр, уже на улице, около дома, я поняла, что хочу тут жить. Тихий двор, буквально в ста метрах от дома детский садик для младшего. Всего через три регулируемых перекрестка школа для старшего ребенка. Так что в квартиру на первый осмотр мы поднимались как будто к себе домой».
Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник
Вдохновленная квартирой мечты, семейная пара быстро посмотрела документы и быстро договорилась с продавцом о сделке.
«Неладное я почувствовала только в офисе у нотариуса, — вспоминает Екатерина. — В объявлении фигурировала площадь квартиры 81 кв. метр. А в документах реальная площадь квартиры была на 3 метра меньше. На радостях мы с мужем не заметили подмены цифр. Продавец снижать стоимость отказался. Мне так понравилась квартира, что я была готова согласиться на названную цену. Но муж настоял на поиске другого варианта. Сейчас жилье ищем уже с помощью крупного агентства недвижимости».
Конечно, назвать такую хитрость продавца мошенничеством в чистом виде нельзя. Однако пример Екатерины показывает, что проверять документы перед сделкой нужно максимально тщательно.
Доверяй, но проверяй
При сделках с недвижимостью всегда нужно прислушиваться к своим внутренним ощущениям, а доверять — юридически правильно оформленным документам.
Никаких копий, только оригиналы, как бы горячо продавец ни уверял вас в своей кристальной честности.
Отсутствие подлинников правоустанавливающих документов — верный признак мошенника. Поэтому специалисты настаивают на сверке документов уже при первом просмотре. Честный продавец сразу же должен предоставить документы, на основании которых он получил право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или праве на наследование.
А в принципе, если не сильно разбираетесь, доверьте работу проверенному профессионалу
Спасибо, поставьте лайк пожалуйста