Алгоритм покупки квартиры с торгов по банкротству следующий:
Запрашиваете документы у организатора торгов. Изучаете их.
Едите смотрите квартиру.
Вносите задаток до 20% от начальной цены для аукциона и начальной цены на периоде для публичного предложения (задаток возвращается в случае проигрыша)
Подаете заявку.
В случае выигрыша связываетесь с организатором торгов, он назначает дату и время подписания договора купли продажи. Можете договориться обменяться сканкопиями по электронной почте и оригиналами по почте России. (советуем дождаться оригинала потом платить остаток.)
После оплаты, вам конкурсный управляющий назначит место, дату и время государственной регистрации. Вы можете присутствовать лично или через представителя по доверенности.
Наша рекомендация покупать у юр. лиц, идеально у застройщиков, причины следующие:
- Как правило в квартирах такого типа ни кто до вас не жил. Нет прописанных.
- Как правило квартир больше чем 3 и есть выбор.
- Как правило нет конфликта с управляющей компанией (скорее всего она в кредиторах) если это не так то придется объяснять что это не ваш долг и платить вы по нему не будете(хотя они обычно на этом настаивают и отказываются заключать договор с новым собственником).
А как быть с ипотекой?
Нужно поинтересоваться снимается ли обременение после продажи у конкурсного управляющего. В 99% случаев снимается но поинтересоваться следует перед покупкой.
Снятие обременения происходит до государственной регистрации. Потом можно производить регистрацию перехода права собственности. При этом если делать через росреестр то можно обойтись одним визитом. Если через МФЦ то придется идти еще раз, после снятия обременения.
Тут можно посмотреть какие обременения есть https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request достаточно вбить кадастровый номер.
