Понятие "застройщик" приведено в Градостроительном кодексе РФ (Градкодекс).
В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса:
Застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Застройщик может передать свои функции техническому заказчику или осуществлять их самостоятельно.
Технический заказчик - это юридическое лицо, которое:
1. уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры:
- о выполнении инженерных изысканий,
- о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства,
- подготавливает задания на выполнение указанных выше видов работ,
2. предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ,
3. утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию,
4. осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности
Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.
(за исключением случаев, предусмотренных п. 2.1 статьи 47, п. 4.1 статьи 48 , п. 2.1 и 2.2 статьи 52 , п. 5 и 6 статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ)